自从6月以来，受宏观调控的影响，房贷加息、期房禁止转让以及二手房交易纳税，在这些不利于房产投资的政策背景下，如何进行房产投资？答案是，寻找高收益、回报稳定的物业。从近期北京租赁市场的形势来看，高档公寓仍然符合上述要求，2005年上半年的数据显示，高档公寓平均租金22至28美元／月／平方米，投资收益率7％至8％左右。租金和投资收益与去年同期相比都有了不同程度的提高。因此高档住宅虽然是调控的主要对象，但其中的高档公寓仍然凭借稳定的投资回报，在目前环境下受到了投资者的青睐。由于主要面向外籍租户，投资型的高档公寓对于周边交通配套、居住环境以及物业服务方面都是极为挑剔的，因此，是否是位于繁华涉外商圈、周边的配套以及顶级的物业服务是挑选这类高档公寓的主要标准。
投资高档公寓要紧贴商圈
目前北京较成熟的商圈包括：ＣＢＤ商圈、赛特商圈、丽都商圈。其中ＣＢＤ商圈的优势最为突出，进行高端物业投资收益会比较明显，例如去年在市场上销售极为火爆的温莎大道就由于位于ＣＢＤ原生地，目前出租价位已经接近26美元／月／平方米，但由于ＣＢＤ的值得投资的高档公寓多已销售完毕，因此像丽都赛特等商圈就成为未来高档公寓投资的热点区域。由于处于丽都商圈核心，距丽都饭店距离不到500米，今年8月开盘的海德大道在开盘后不到一个月的时间内就已经签约近30套，价格也从1万三千涨到了近一万五千元。随着越来越多的国外知名企业如ＡＢＢ、雀巢、爱立信、西门子等总部在此区域落户，可以这里将是未来几年外籍租户群聚集的主要地段之一。
“协成经纪行”的蔡雪梅认为：物业周边
写字楼及商务区里企业的金领、外籍人士等高薪阶层为高端物业的租赁提供了较稳定的市场支持。高端物业的租客以港澳台商人、海归派、外籍人士为主，他们不但对生活环境及居住氛围的要求较高，而且对周边的社区自然环境、娱乐环境也都十分注重。
外籍租户青睐公园景观
近几年景观地产在京沪房产市场尤其是高端市场上异军突起，世邦魏理仕公司的研究人员认为：其具备的丰富文化底蕴或说是依托稀缺景观，包括自然或人文景观，都是有不可替代性，不易为其他同类竞争项目仿效的。例如公园或历史文化古迹，对这样的位置需求的显著上升是近几年高端租赁市场的一个重要特点。
“协成经纪行”的蔡雪梅认为：物业周边写字楼及商务区里企业的金领、外籍人士等高薪阶层为高端物业的租赁提供了较稳定的市场支持。高端物业的租客以港澳台商人、海归派、外籍人士为主，他们不但对生活环境及居住氛围的要求较高，而且对周边的社区自然环境、娱乐环境也都十分注重。
