坊间流传着一个说法，开发住宅的是小学生，开发商业的是中学生，开发写字楼的是大学生，由此可见，写字楼具有其他物业形态所不具备的开发和运营难度。如雨后春笋般拔地而起的一座座现代化写字楼让我们看到了郑州商务地产的希望，而面对林林总总档次不同的写字楼时，人们不禁要问，写字楼具有哪些客观评价标准呢？

高档写字楼所标榜的

“5A级”仅仅是一种概念

写字楼宣传时大多会标榜自己是“5A级”、“甲级”，以吸引眼球，但“5A级”也好，“甲级”也好，主要是看成本和客户群，包括市场的接受程度。

5A级即5个自动化的概念，世界上一些发达国家的写字楼市场是比较成熟的，他们习惯将“5A级”作为衡量写字楼品质的标准，但结合中国国情来看，这种标准似乎值得商榷。

2001年经三路推出的思达数码大厦远没有达到“5A级”的标准，但是项目一经推出便卖出了5100元每平方米的郑州写字楼市场天价，为什么会这样？

河南索克置业有限公司董事长郑新桥认为，国内写字楼市场发展非常迅速，评判写字楼的标准会随着不同的时期而发生改变，目前国内包括郑州的许多二线城市大肆标榜的所谓“5A级”标准，事实上远远没有达到真正的“甲级”标准，这个评判标准只能适用于各地的实际情况。而将来评判写字楼的标准会有两个重要的因素，一个是现代技术的应用，另一个是生态化的应用。

河南索克物业副总经理云妍认为，一个酒店要成为“星级”，不是自己标榜的，而是旅游局限定的，因此当商务地产“5A级”和“甲级”甚至“6A级”标准出现的时候，我们应该反思的是，我们的写字楼没有这样一个统一的标准，并没有人告诉你什么是“甲级”、什么是“乙级”、什么是“丙级”。因此我们应该站在同一个高度，去找到消费者最需要的东西，并且给他们一个引导，同时来提高自身产品的一个档次。