商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。
    在一些国际发达地区，一般来讲他们都会将商业地产分为六类：１．商业和住宅混合地带；２．店面商业地带；３．一般商业地点；４．中心商业地点；５．临近商业地点；６．办公商业地点。商业和住宅混合地带就是提倡商业和住宅在同地区发展。
    商业地产的发展规模常常分为三级中心：一级中心、二级中心、三级中心。一级中心包括零售业，一般都是高级百货公司、大型超市、高级时装店、高档电器零售店等等。另外是餐饮业，全部都是高级酒店、高级餐厅、饭店；还有娱乐休闲，并且是全面配套，以高档为主。二级中心一样有零售业、餐饮业，但是属于中档的档次。还有服务业、商务金融、文化交流、娱乐休闲等等。三级中心就是一般的百货公司、餐饮业、服装店、服务业、休闲等等。
    所以，我们要了解决定商业地产形成的因素，要了解项目特色、客流情况，尤其是要进行科学的规划。并不是我们随便在哪里都可以开一个大型的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，或者是大型的百货公司。应当计算该区域里的人均收入是多少，居民可以花费的收入是多少。商业地产项目的开发一定要重视有没有客源，能不能赚钱，不一定高档、不一定大就能够赚钱，而是要看这个城市，看这个地点，究竟你的目标客户是哪一个层次。针对这个层次，针对你的目标客户来设计你的整个商业形式。此外，地理环境、政府的公共投入和城市规划的配合等，都是决定一个商业地产项目能否取得成功的重要因素。