随着中国国际化步伐的加速，以及中国GDP的持续高速增长，中国开始迅速地进入一个消费社会，内需成为国民经济增长越来越重要的牵引力量。商业地产也成为近年城市发展的新亮点，其投资价值被广泛看好。商业地产已经成为项目开发中不可或缺的一部分，同时随着部分商业地产项目后续开发的不顺利，强烈地打击了投资者的热情，甚至有人把2006年评为商业地产的“分水岭”，机遇与挑战并存。如何在商业地产市场竞争激烈的今天，在市场周边环境大有雷同的情况下，使项目具有独特的发展优势与魅力呢？商业地产发展之路又在哪里呢？那些具有“特色”、拥有升值潜力的商业地产项目的优势与经验又是什么呢？
这一切谜底将在2006年8月29日的首届中国特色商业地产高峰论坛上揭开。届时，针对商业地产六大焦点问题，八大业内专家将与十大商业地产推动力人物展开巅峰对话。
首届中国特色商业地产高峰论坛
——2006年度特色商业地产项目评选活动
主办：《北京楼市》杂志社
联合主办：北京人民广播电台
首届中国特色商业地产高峰论坛之开幕式
下午13:30
嘉宾签到
下午14:00
介绍与会嘉宾
主持人： 正清 北京广播电台著名主持人
下午14:05
嘉宾致辞：
朱中一 中国房地产业协会副会长
车东荣 韩国旅游发展局局长
荀培路 中国商业地产联盟理事长、中国城市商业网点建设管理联合会会长
车 迅 《北京楼市》主编
首届中国特色商业地产高峰论坛之主题演讲
14:10-18:00 地点：嘉里中心
主持人： 正清 北京广播电台著名主持人
14:15
主题演讲一：中国商业地产现状及发展中主要问题分析
随着中国GDP持续高速增长，中国开始迅速地进入一个消费社会，内需成为国民经济增长越来越重要的牵引力量。与此相对应，商业布局的完善、商业网点的扩张、商业环境的改善，成为吸引地产商进入商用地产开发的原动力。商业地产也成为近年来城市发展的新亮点，商业地产成为项目开发中不可或缺的一部分，其投资价值被广泛看好。不过高速发展的同时也暴露出很多的问题，部分商业地产项目后续开发的不顺利，强烈地打击了投资者的热情，中国商业地产的现状与存在的问题是什么呢？中国未来商业地产发展成功之路又在哪里呢？
演讲嘉宾：
荀培路 中国商业地产联盟理事长、中国城市商业网点建设管理联合会会长
孟晓苏 中国房地产开发公司党委书记
冯 仑 万通房地产开发公司董事长
15:00
主题演讲二：“限外”能否成为境外资金投资商业地产的契机？
近年来，许多境外资金纷纷在北京寻找地产的投资机会，随着限制外国公民在中国购买住宅的政策出台，很多境外投资者与投资机构将目光锁定在商业地产上，认为这是进入中国地产业的一个绝好机遇。“限外”能成为境外资金投资商业地产的契机吗？
演讲嘉宾：王珏林 中国建设部政策研究中心副主任
赵 晓 原国资委宏观经济研究部部长、北京科技大学教授
15:30
主题演讲三：走出怪圈——新建商业中心的成败解析
谁都想成为区域的地标，谁都想站在利益金字塔的顶端，但是金字招牌并不是那么容易炼成的。在这场“万人挤过独木桥”的生存保卫战中，胜者为王，得到了金腰带；败者为“寇”，黯然离场；还有人在擂台上奄奄一息。这便是北京新建商业中心的现状。
随着大量多商业中心格局的形成，将有效改变城市原有集中化消费的特征，与此同时，频频入驻的新建商业中心项目也出现分布集中、体量大、数量多、特征平庸、竞争明显的生存劣势。除此之外，传统的商业中心也在一定程度上分流着新建商业中心的目标群体。如何才能引领繁华，成为城市新贵？新建商业中心如何面临生存的考验。
演讲嘉宾：
张宝全 今典集团董事长
李文杰 北京中原地产经济公司总经理
16:00
主题演讲四：社区商业对现有商业布局的冲击，社区商业未来影响力
随着城市日益空心化，商业分布也呈现了离散化、多元化的特点，由传统的商圈向外围拓展。城市边缘的地区商业中心、社区商铺市场前景明朗，社区商业成为统领项目的卖点之一，近年来作为又一个“淘金地”颇受关注。
与以往的零星底商的社区商业相比，近两年的社区商业呈现出先声夺人的规模效应。伴随城市居住格局的改变，社区商业势必成为商业开发的主体，区域经济发展将带动新的区域性商业中心的诞生，在此形势下，社区商业在未来经济中的地位是什么呢？
演讲嘉宾：
易宪容 中国社会科学院金融研究中心主任
黄玺庆 万年花城房地产公司副总经理
陈云峰 明天房地产业务发展中心总监
16:45
主题演讲五：北京能否成为世界的商务中心吗？（把脉北京未来的写字楼经济）
北京未来能成为如“香港”、“新加坡”一样的世界商务、办公中心吗？未来的写字楼经济能成为北京经济发展的新支点吗？
演讲嘉宾：
黄国雄 人民大学经济贸易系主任
侯志宁 北京金融街建设开发有限公司总经理
李 明 中远房地产开发有限公司总经理
17:15
主题演讲六：金融与商业地产的对接
房地产是个大投入、大产出的行业，无论上游还是下游，都有金融资本的介入，而商业地产对资金的依赖则更强，金融与商业地产天生就是不可分割的两个存在。目前，中国房地产市场的竞争已经由单纯的住宅开发转向以商业物业为代表的多元化角逐，大量的金融资本已经转战商业地产市场，并获得了可观的投资回报，北京市商业地产逐渐呈现出爆发式增长的态势。
由于城市化进程中的结构性矛盾，商业地产投资的复杂性和多样性也体现出来，从2005年开始，一些盲目投资、结构失衡的弊端逐渐显露，国务院三令五申全面清查商业地产。而目前新政的相关政策，也将对我国商业地产开发产生深远的影响。在这一背景下，金融与商业地产如何才能实现顺利对接呢？
演讲嘉宾：
徐金麟 光大银行总行营业部、公司业务管理部总经理
首届中国特色商业地产高峰论坛之颁奖典礼
17:30-18:00 地点：嘉里中心
谁是2006年度北京十大最具影响力商业地产品牌？谁是2006年商业地产推动力人物？这个谜底届时将被揭开。
出席嘉宾：
朱中一 中国房地产业协会副会长、秘书长
荀培路 中国商业地产联盟理事长、中国城市商业网点建设管理联合会会长
邹玉川 中国土地学会会长（原国土资源部副部长）
聂梅生 全国工商联住宅产业商会会长
包宗华 中国房地产及住宅研究会常务副会长
张元端 中国房地产及住宅研究会秘书长
巴曙松 国务院发展研究中心金融研究所所长
陈 淮 中国建设部政策研究中心主任
崔 恺 中国建筑设计研究院副院长、总建筑师
董黎明 中国房地产估价师学会副会长、北京大学城市环境学系博士生导师
冯长春 北京大学不动产研究鉴定中心主任
刘洪玉 清华大学房地产研究所所长、清华大学建设管理系主任
刘维新 中国社会科学院研究员、中国城市经济学会副会长
孟晓苏 中国房地产开发集团总裁、中国企业联合会执行副会长
杨保军 中国城市规划设计院总规划师
叶剑平 中国人民大学土地管理系主任、房地产信息中心主任
叶耀先 中国建筑学会副理事长、中国建筑设计研究院顾问总工程师
易宪容 中国社会科学院金融研究中心主任
俞孔坚 北京大学景观设计学研究院院长
赵 晓 原国资委宏观经济研究部部长、北京科技大学教授
钟 伟 北京师范大学金融研究中心主任
参会商业机构
沃尔玛、家乐福、易初莲花、乐购、铜锣湾百货、西武百货、吉之岛、家世界、物美集团、华联商厦、大洋百货、伊藤洋华堂、华纳影城、钱柜、时代今典数字院线
参会金融机构
摩根士丹利、美林证劵、光大银行、民生银行、建行银行等国内外知名金融机构
本次活动支持单位：
中国房地产业协会
中国商业地产联盟
中国城市商业网点建设管理联合
