上半年重庆市房地产开发主要情况

一、房地产开发投资持续快速增长

上半年全市房地产开发企业1878家，在建项目2581个，累计完成房地产开发投资239.18亿元,同比增长26.4%,增幅高于去年同期2.8个百分点，高于同期全国平均增幅2.2个百分点，占全社会投资比重为28.1%。其中，住宅完成投资137.91亿元，同比增长25.7%；办公楼完成投资5.44亿元，同比减少20.6%；商业用房投资25.93亿元，增长7.0%。

从三大经济圈开发情况来看，都市发达经济圈房地产投资195.11亿元，占全市房地产投资比重的81.6%，与去年基本持平。渝西经济走廊完成24.90亿元，比重由去年同期的9.2%上升为10.4%；库区经济区完成19.16亿元，比重由去年同期的9.4%下降为8.0%。

二、房地产到位资金情况良好

在国家提高房地产开发信贷条件、严格控制银行信贷的背景下，房地产开发商资金来源呈现多元化趋势。上半年累计到位资金384.90亿元，同比增长28.1%，增幅高于去年同期10.6个百分点。其中，国内银行贷款77.91亿元，增长36.0%；自筹资金16.30亿元，增长28.5%；其他资金（含预收款）为167.68亿元，增长24.3%。以上数据表明，国家针对房地产开发信贷资金的调控政策对我市影响不大，市场到位资金充足。同时，也反映出我市房地产开发企业实力逐步壮大，对金融业的依赖在减弱。

三、施工、新开工面积增速平稳、经济适用房建设规模进一步扩张

上半年，全市房地产施工面积6630.88万平方米，同比增长18.3%；新开工面积1214.54万平方米，增长19.5%，新开工项目247个，比去年同期增加34个，增长16.0%。其中，住宅施工面积和新开工面积分别为4984.80万平方米和990.71万平方米，分别增长21.5%和18.6%；值得一提的是在国家加强普通商品住房、经济适用住房和廉租住房建设、解决中低收入普通居民的住房需求的宏观调控政策指引下，全市经济适用住房施工及新开工面积分别为339.17万平方米和73.16万平方米，比去年同期分别增长70.4%和267.8%，增速较5月分别提升18个百分点和131个百分点，均呈现较大幅度增长，政府有关政策导向作用已初见成效。

四、商品房销售价格小幅上涨

上半年，全市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。

五、商品房空置面积小幅增长

上半年，全市累积商品房空置面积558.69万平方米，同比增长4.7%。其中，住宅空置182.31万平方米，占全市商品房空置面积比重的32.6%；办公楼空置42.68万平方米，比重为7.6%；商业用房空置239.17万平方米，占全市空置商品房面积的42.8%；其他类商品房空置94.53万平方米，比重为16.9%。

当前房地产市场中存在的几个问题

一、房地产行业中仍存在大量的规模小、实力弱的开发商

    上半年，全市具有房地产开发资质企业1878家，其中有开发工作量的企业仅1049家，占全市房地产开发企业总数的55.9%；而无开发量企业829家，占企业总数的44.1%。 数据显示，我市仍有大量已注册的具备房地产开发资质的企业，实际上并没有进行房地产开发，或者说在市场竞争中由于公司自身实力相对较弱，缺乏市场竞争力，导致公司难以取得房地产开发项目。这些小规模、实力弱的房地产开发企业，管理成本高，利润少，积极探索与强手联合，走集团或入股的路子，不失为一条求生存 发展之道。

     二、房地产开发企业拖欠款增加

     上半年，全市房地产开发企业各项应付款合计61.56亿元，占房地产开发投资比重已达25.7%，同比增长了57.4%。其中，拖欠工程款35.07亿元，增长26.5%。拖欠款的增加，势必扰乱我市房地产市场正常的经济秩序，制约市场的健康发展。

三、商品房供应结构仍有待优化

上半年，全市商品房建设施工面积累积6630.88万平方米，其中住宅所占比重为75.17%、办公楼占2.85%、商业用房占14.61%、其他类占7.37%，经济适用房施工面积339.17万平方米，虽然其增长幅度达70.4%，但比重仅为5.12%。经济适用房作为解决中低收入家庭住房需求的主要途径，其绝对量仍然偏低。而商业用房空置面积已达239.17万平方米，占全市空置商品房比重的42.8%，其施工面积仍然高达968.84万平方米，为现有空置房的4.1倍。可见，如何进一步加强市场保障性住房建设，优先满足中低收入居民的住房需求，同时，适度控制商业类用房建设，积极盘活资源，对其大量的空置面积制定必要的消化措施，应该引起各级相关部门的重视。

四、58.5%的空置商品房空置年限在一年以上

    截止2006年6月末，重庆空置年限在一年以下的商品房面积为231.82万平方米，占空置总量的41.5%；空置年限一年以上的商品房面积326.87万平方米，占空置总量的58.5%。针对我市空置一年以上商品房比重较大的现实情况，为盘活这部分空置房所积压的大量资金，促进房地产市场的正常、健康循环，应引起相关部门的高度关注。