世界知名的房地产服务商仲量联行昨日公布的专题研究报告显示，深圳甲级写字楼供求两旺。此外，随着各零售商圈发展迅速，深圳将有更多综合性娱乐设施和购物理念于一身的大型现代化零售商场涌现于各零售商圈。

    该报告称，作为一个移民城市，深圳人口较年轻，消费能力亦较高，其消费品零售额增长高于其他一线城市。随着居民收入的提高，消费模式在不断变化，加上本地居民的消费模式改变渐趋高消费，内需进一步增长，有助推动深圳零售商场发展。

    甲级写字楼供求两旺

    报告指出，到2007年6月底，深圳甲级写字楼存量面积为145万平方米，福田占68％，约为98万平米，其余26％在罗湖，6％在南山。深圳经济发展蓬勃，不断完善的基础设施，加上深圳、香港与广州之间城际交通网络的日益完善，跨国企业及国内公司纷纷在深圳扩展业务和设立业务机构，为深圳甲级写字楼市场带来新动力。

    据介绍，预计到2010年，深圳的甲级写字楼存量将达到300万平方米以上，19座新落成的甲级写字楼中，京基大厦位于罗湖区，3座位于南山区，余下的15座均位于福田区，当中包括荣超中心及嘉里建设广场。

    仲量联行深圳商业部主管兼中国区董事张明德称，深圳市甲级写字楼未来供应充足，但来自金融、商业服务及物流等行业的需求强劲，预期市场上未来供应与需求将会接近。

    福田零售商圈渐趋成熟

    报告指出，福田商业区是深圳最新的零售商圈之一，集中多个百货商场和大型超市，服务于区内日益增多的当地居民和职业人群。目前，在深圳三个主要行政区中，福田区的常住人口最多，该区对零售业配套设施的需求也将快速增长。随着新零售项目的开发，福田商业区和南山零售商圈渐趋成熟，新商务区和住宅区发展日趋成熟。在未来几年，将有大规模的改变，主要包括城际和市内交通设施逐渐完善，将与传统的零售商圈，如东门、国贸、人民南路以及华强北商圈，争夺购物者。

    深圳传统的零售商圈有独特的文化，以东门为例，零售商场密集，是深圳人流量最大的零售商圈之一。但报告表示，在未来几年，东门将不会有大量的新零售物业落成。仲量联行深圳董事总经理钟德尧表示，随着新兴零售商圈的高速发展，若要维持传统零售商圈的竞争优势，该区必须重新考虑其市场定位及未来发展策略，业主可考虑翻新商场物业，改造传统建筑及改善公共配套设施，以兴建行人隧道或天桥以贯连区内各零售商场，以创造全新购物消闲体验。