从01年到07年，甲级写字楼的价值一直都在增长，越来越多的人参与到了甲级写字楼投资的队伍中来，投资甲级写字楼应该需要考虑哪些因素？陈永辉把写字楼投资的方法总结为三方面：整栋收购；开发商入股；购买烂尾写字楼。

收购写字楼形成的产权关系比较单一，购买方对写字楼的营运有一定的控制性，容易管理。但这种方式需要买房承担所有物业的经营风险，对于买卖双方不太熟悉的人存在很大的风险。而收购烂尾楼则主要是外资发挥着巨大的作用，例如：华普中心就是瑞安集团收购的烂尾楼，外资先是收购基金，然后上市。

投资甲级写字楼要考虑不同因素

宏观经济因素

外资很看中中国市场，对中国GDP的增长非常关注；中国的经济形势良好，人民币存在着持续较大的升值空间；还有考虑到对高品质写字楼的需求量在不断的增长，租金也会在平稳的态势下保持逐步上调，北京未来将会出现大批的甲级写字楼、超甲级写字楼。因此，如何投资甲级写字楼？首先是要注重数据收集与分析。

行业类别因素

不同的行业类别对写字楼的软硬件需求也不尽相同。例如：银行业人流量比较大，因此需要每层写字楼的面积都要宽敞；而IT行业则对写字楼内部的通讯设备要求比较高，需要很高大的办公空间。

政策法规因素

171号文件的颁布明确指出：境外机构和个人购买境内非自用房产，均应首先申请设立外商投资机构，这对投资写字楼将会产生很大的影响。其次，投资写字楼时间也很重要，选择好的投资时机会取得良好的效果。最后，自从土地增值税严格执行以来，土地增值税增长达到60%，并且征收对象的范围扩大到了写字楼和商铺，这无疑对写字楼市场也会是一个很大的冲击。

财务因素

投资写字楼之前，需要由中介公司提供一些调查服务。与项目相关的方面，例如：项目本身是否由债务、企业法人营业资格等；贷款方面：项目以前的债务如何处理、担保公司是哪家等。

谈到这些，陈永辉最后说到，现在投资中国房地产市场需要做好心理准备，就是难度比以前大了，成本也比以前高了，但投资前景也相对的更广阔了。