“每人每月租金才200元，拎包即可入驻办公。”福州的写字楼租赁运营模式正悄然发生转变，一种名为“格子办公室”的新鲜商务办公场所，近日落户在市区商务地段的置地广场、武夷中心、畅安大厦的部分楼层里。

格子办公室啥模样？

昨日上午，记者在福州杨桥路畅安大厦10楼“同拓伟业”的格子办公室看到，接待前台较为大气，走廊内布置整洁，乍一看，还以为是哪家大公司的总部。

这里已对外运行了半年多，21间格子办公室，已租出去20间，大多是刚创业的中小企业进驻。运营“同拓伟业”的主人叫刘国辉，来自龙岩，80后出生的。他说，位于武夷中心的35间格子办公场所已租了大半，引进了几家跨国企业的办事处；而宜发大厦内的尚在装修，下个月就要开业。

记者看到，“格子办公室”就是将写字楼内整层租下后，分割成独立、互不干扰的小办公室，内配有办公桌椅、宽带接口等；主入口处设接待总台，由运营方派出的文秘接待专员，承担起接听电话传真、处理方案复印、引导来客等行政任务；靠落地窗一侧有一大排的咖啡椅，供入驻企业商谈业务。另外，还要配有一个可供20人使用的公用商务视频会议室。

记者了解到，格子办公室的租期灵活，租金每人每月200元，以一个5个人的初创公司为例，每个月的费用仅一千多元。而宽带费、接收传真等都是免费的，打字、订制、复印方案要收取小额费用。

刘国辉说，推出这种新模式，主要是考虑到中小企业在创业之初，能快速拎包入驻，以更低成本获得更高效的商务服务，“在外租办公室，租金高又费精力，还要买不菲的办公设备，来这里，即来即办公，又很体面”。

入驻的是什么企业？

“俨然就是一个大家庭！各办公室的人员都以同事相称，忙完了就坐在一起，谈论创业商机，”一家入驻的小型IT企业的负责人对记者说，来这里的大多是刚创立的中小企业，“很合适，有专门的文秘服务，生意伙伴过来，也不会觉得我们很没实力。”

为何初创型企业愿意进驻呢？该负责人给记者算了一笔账，到办公室租办公室，每平方米要50元，至少得租100平方米，那就要5000元，这还不包括物业、水电、宽带等费用；另外，复印、总机转接等配套服务，也帮租户省了很多钱，“创业之初都很辛苦，租这种办公室成本更低”。

另一家进驻的外贸公司的负责人说，原来在小区里办公，老外来签订单，一看办公环境就皱眉头，“客户很挑剔，常拿名片看办公地址，一看是小区，信任度马上下降”。

在武夷中心的格子办公室层里，记者也了解到，包括英国太古企业等国外知名企业的项目筹备处也已进驻。

而记者也了解到，稍大型的企业并不太愿意进来，其原因是“办公室太小了，没档次；会议室也不是自己的，不够气派”。而福州环球大厦、宜发大厦等办公室的承租方相关人士则认为，这种格子办公室客户群仅限于难以承受高租金的初创型企业，对榕城传统的办公室市场不会造成冲击。

格子办能盛行多久？

业界认为，格子办公室其实就是国外非常盛行的办公室商务外包模式，全球最大的办公室外包提供商———雷格斯，就有超过一半的世界500强企业的办事处进驻，早在1995年雷格斯就进入中国，并在大城市布局。

省企业家联合会的一位人士说，格子办公室的出现，给福州传统的办公室经营格局注入了活力。目前，业界一直探讨如何降低企业的固定资产沉淀比重，而中小企业更应考虑成本，轻装上阵，包括办公场所外包、行业资源整合等多种减负思路，都是尝试的方向。该人士认为，格子办公室运营还可以继续拓宽，“高校学生缺乏创业场所，若办成大学生创业的孵化器，对接高校可获得更深远的经济、社会效益，品牌做大了，规模就容易上去”。

据悉，格子办公室的净利润在40%左右，福州已有几家机构准备投入这个行业。业界提出，这个行业门槛不高，若一哄而上，竞争中可能出现“充当皮包公司的二哥”、“无资质公司的聚集地”等多种乱象。