根据市国土房产局每日成交数据初步统计，上周（６月９日～１５日），深圳的二手住宅日成交套数在２０２～２３０套之间，关内仍是市场的主力成交区域，成交比例超过总成交量的６成。

上周，福田、罗湖仍是主要成交区域，成交量分别占到总量的３０．４％、２４．９％；南山、宝安、龙岗三区成交状况差不多，各占总成交的１５％左右。世华地产市场研究中心分析人员表示，深圳二手住宅市场经过一段时期的回暖后，在调控政策的作用下，运行得较为平稳，成交量与成交价都无明显变化。

世华地产的成交数据显示，上周全市二手住宅成交均价为８９５８元／平方米，环比略有下滑。关内二手住宅周成交均价为１１７６４元／平方米，与前几周相比差别不大，价格较为稳定。稳定的价格吸引部分客户出手，促使成交量回升。关外，由于上周低价物业成交较多，导致周成交均价下跌４．９％，为６７１４元／平方米。据悉６０００元／平方米以下的物业成交比例达到关外总成交的一半以上，这些低价物业主要有两类。一类是楼龄较旧的物业，以旧商品房、福利房、集资房为主，例如天源花园、丽湖花园、翠湖山庄等。受楼龄的影响，此类物业价格较低，多为３０００～５０００元／平方米，能满足一些经济实力有限的购房者。另一类是投资客急售的物业，价格普遍比市场价低１０％左右，在５０００～７０００元／平方米之间，例如中海怡美山庄、英郡年华、桃源居等。此类物业通常是近年新建的，品质较好，利于投资炒作的楼盘，较低的价格对置业者产生了一定的吸引力。

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写字楼租金上涨乏力

记者昨天下午从世华地产写字楼地铺了解到，近期，深圳写字楼租赁市场活跃程度明显降低，租赁成交量持续下滑，需求的减少导致短期写字楼租金上涨动力不足。

据了解，以往写字楼租赁市场的租赁客户，主要分为两类：一类是自用型租客；另一类是投资型租客，此类租客往往先以相对较低的租金租用大面积的写字楼单位，然后以较高的租金分租出去，赚取差价，此类投资型租客所占的比例较大。但近期由于租赁市场的需求有所减少，使得投资型租客不敢贸然入市。因此，目前写字楼租赁市场的租客发生明显的转变，投资型租客明显减少。

据悉，今年上半年，深圳写字楼租金变化不大。根据世华地产成交系统得知，目前深圳甲级写字楼的租金普遍维持在１３０～１８０元／平方米／月之间，乙级写字楼租金多数在６０～８０元／平方米／月之间，与去年年底水平相当。尽管目前深圳甲级写字楼的使用情况良好，但部分写字楼仍有５％左右的空置率，部分乙级写字楼空置率甚至超过２０％。写字楼的空置，也从一方面体现了市场供给超过需求。多种因素导致写字楼租金上涨乏力。