复苏期，投资需谨慎

    把那些闲置多年的物业抛在一边，仅从今年的新品供应来看，重庆的商铺项目可谓偏少，共近10余个项目。在经历了“空置率全国第一”的惨痛后，重庆商业地产处于复苏期。

    对于更多的投资者来说，寻求在新商圈大展拳脚，经营成功的几率会更大。在重庆，很多区域已初步显现出新兴商圈的潜力，例如奥体商圈、大渡口商圈、大学城商圈……在重庆物色投资商业项目的安徽人雷文表示：最看好轻轨沿线物业，尤其是规划定位为餐饮娱乐功能的物业。这类物业首先具有地段和口岸优势。

    对投资者而言，首先要选准投资商铺的地段、价位、时机。其次，要特别关注城市的区域规划。

　　城市公馆：

    新品种，升值空间大

    以山顶道1号、春森彼岸、恒大华府等为代表的“城市公馆”在重庆还属新兴产品，但在北京、上海、广州、深圳四大一线城市，这类产品已经非常成熟，如盘古大观、远洋公馆等等，是个人财富的代表，更是一种生活内涵与身份的象征，张扬着城市居住的顶尖级尊荣感受。

    同在城市核心区域，“公馆”与“公寓”有着本质区别———品质卓越、配置奢侈、服务精细化、使用更舒适。公馆还有自己的独特资源，要么在主城中心，要么享受稀缺景观。

    和普通住宅相比，公馆的出租回报、升值空间都更突出。同在租赁市场，公馆产品租金价格是公寓类的1倍以上，这样的高租金是由居住的高端人群来支撑的，反过来，高租金回报决定物业的高价值。据了解，公馆的租赁客户普遍为外地来渝工作的商务人群、企业高管、金领和企业家。

    目前，重庆公馆产品的价格，根据不同区域，清水或精装，差异性比较大，在7000－10000元/平方米的区间内。专家认为，现在是介入公馆的好时机———新产品总有一个被接受的过程，一旦被主流群体认可，就意味着升值。

    与别墅、商铺等投资品相比，公馆有投资成本低、租金收益稳定、升值空间大、风险低的优势。

　　顶级写字楼：

    低谷期，入市正当时

    目前，重庆高档写字楼的入驻率达90％以上，年投资回报率在9%－15％之间。投资客主要集中为实力雄厚群体，一般以中长线为主。

    中原二手房市场的统计显示：解放碑商圈中，以大都会、万豪、希尔顿、国贸中心为代表的顶级写字楼的租金价格在100－140元/平方米/月之间。江北商圈中写字楼的价格在60－80元/平方米/月左右，其他商圈的价格都在40－50元/平方米/月之间。和去年同期相比，均有10％左右的涨幅。

    据了解，重庆目前在售的写字楼产品总量不到10个，但均价仅7500元/平方米（清水），售价比城市公馆类产品要低10%-20%。

    旭日地产总经理赵楠认为，这种现象不太正常。一般情况下，顶级写字楼项目的售价至少比公馆类产品高30%左右。但宏观政策对投资产品的打压，造成投资市场的低迷。

    而种种消息显示：奥运后，会有关于重庆城市发展的系列利好出台，将进一步拉动对顶级写字楼的需求。但在短期内，重庆竣工并能投入使用的顶级写字楼数量非常有限，供不应求的局面，将使写字楼整体市场出现补涨行情。所以，现在是进入写字楼的最佳时期。

    哪些写字楼具有投资价值？赵楠建议投资者一是要选择综合品质高的项目。其次在于选择区域。除商圈中心物业外，一些有发展潜力的副中心区域，写字楼价格相对实惠。