曼谷 central pattana plc 为旗下芭提雅酒店项目觅投资者

central group 旗下的商业地产管理公司central pattana plc 正与欧美投资者协商，出租其位于芭提雅价值20 亿泰铢的酒店物业，如未能觅得合适投资者，集团将自行经营该酒店。另外，集团有意待2010 年酒店落成后，将该物业从泰国交易所上市的cpn retail growth property fund 分拆出来。酒店属总值42 亿泰铢的central festival pattaya beach complex 一部分，项目包括商场及提供340 间客房的豪华酒店，由希尔顿酒店集团管理酒店部分。

最近集团宣布计划出售central plaza pin klao 及central plaza chiang mai予上述的房地产基金，获得的资金将投入兴建现行4 个项目，包括central plaza chon buri、centralplaza khon kaen 及 central world chaeng watthana。

bt 资产管理推出房地产基金抗衡市场波幅

泰国银行(bankthai)旗下的bt 资产管理将于8 月底为泰国首个全业权仓库物业基金首次公开招股，该基金将投资在lat phrao 101 路的仓库物业，现由montri karnchang 拥有。bt 资产管理计划在今年推出多个基金，其中包括一个15 亿泰铢基金，组合内含位于vibhavadi rangsit 路的全业权写字楼项目，另于2009年初推出一个投资在sukhumvit 路的高级服务式住宅，并在公开招股前翻新成豪华酒店。

北京 乐天银泰百货进军北京

首间乐天银泰百货于2008 年8 月1 日在北京王府井大街正式开业。该店由韩国乐天百货与中国银泰百货合资建立，双方各占50%股权。乐天银泰百货位于王府井步行街北，营业面积42,900 平方米，包括地库和地面8 层。今次是韩国百货业首次进军中国市场，并为本地客户引入国际一级产品及韩日知名品牌。

首都经济不会出现后奥  运衰退

北京社会主义学院支持的官方研究机构北京奥  运经济研究会指在8 月底奥  运结束后，首都经济仍会保持稳定，并陆续有不少投资开发项目，包括轨道交通及城市基础建设，另进一步强化金融服务业、高科技产业及创意产业。不过，北京的建筑及房地产业会经历一段时间的调整，但相信楼价不会大幅下滑。

成都 成华区重新规划

2008 年8 月6 日，政府公布了《成华区商业网点发展规划》，勾勒出成都市最大城区于未来10 年的商业发展蓝图。规划占110 平方公里，将兴建便利店及多个业态的商业项目，方便老区居民的生活。

家居创意产业街区将开业

2008 年8 月13 日，武侯区政府宣布家居创意产业街区预计于今年年底正式开业。创意产业街区主要包括家居设计及装饰艺术品等商铺，并定期举办各种创意沙龙及工作坊。街区总面积33,000 平方米，分三期落成启用。

重庆 重庆拟建多条外环及高速公路

江北区政府在2008 年8 月15 日宣布在未来5 年投资人民币50 亿元改善市内交通及解决江北区观音桥商圈的交通挤塞问题。新设计的交通网覆盖4.5 平方公里，将于江北和渝北区建设3 条外环路及10 条由一环路扩展出来的分流路，3 条外环路将于今年开始动工。

农村居民置业获免税

重庆市财政局于2008 年8 月15 日宣布，首次在城镇置业的农村居民可免征契税，但购入的物业必须是建筑面积90 平方米以下的普通商品住宅(一手或二手均可)，而楼价在当地政府公布的平均市价以下。假如楼价超过商品房平均售价50%以内，超出金额按现行政策征收契税。

大连 大连收紧土地用途

大连将限制发展耗能及污染严重的项目，包括别墅、高尔夫球场、赛马场及培训中心，政府写字楼用地亦受到监控，而所有建筑项目均须严格执行国家、省、市的规定。为避免发展商收购过多地皮而不开发，政府规定地皮开发周期不得超过3 年；土地闲置超过两年，将被政府收回。

大连港总体规划

大连于2008 年8 月5 日宣布了《大连港总体规划》，落实了大窑湾核心港区和长兴岛临港工业区两大发展重点，并加快兴建港口设施，包括港口航线、货柜码头及铁路系统。黄海及渤海经济区将加以发展，并使大连港成为中国东北的重要港口。预计2010 年及2020 年大连港的吞吐量分别达到2.5 亿吨和3.93 亿吨。

广州 白鹅潭商务规划两方案获胜

白鹅潭区域规划设计比赛在2008 年8 月21 日宣布结果，2 号与5 号方案脱颖而出。前者以「中央公园」和「星光大道」为主题，而后者则将商城规划为生态型滨水新城，政府将融合两方案的优点来规划白鹅潭区。新商务区预料会成为广州西部的新地标，完善整体规划发展。
53 万平方米住宅用地供应市场广州市政府于2008 年8 月增加住宅用地供应，推出5 幅位于萝岗、海珠与花都区的住宅地皮，占地53 万平方米，总建筑面积达85 万平方米。然而，中心城区的住宅供应依然紧绌，为保证市场有足够供应量，预期下半年政府将会加推住宅用地。

杭州 万象城·悦府销情理想

万象城?悦府于2008 年8 月21 日开盘，推出市场的161 个单位首天全部售罄。今次推售的为一期2 座全幢，总销售面积35,094.85 平方米，平均售价每平方米人民币28,400 元。悦府共有3 幢住宅，总建筑面积14 万平方米，其后将推出总楼面面积67,193.75 平方米的1 座和3 座，共提供461 个单位。万象城另包括11 万平方米的甲级写字楼、25 万平方米的服务式住宅以及60,000 平方米的柏悦酒店。

钱江新城写字楼市场走势佳

钱江新城写字楼市场8 月份销售良好，交投量占全杭州63%。万银国际推出的80 间写字楼以每平方米人民币15,000-17,000 元成交，而迪凯国际中心亦预售了100 个单位，平均售价每平方米人民币8,000-20,000 元。钱江新城为杭州未来的cbd，提供大量优质写字楼供应，但另一方面未来优质写字楼供应将较现时(约30 万平方米)至少增一倍，令市场忧虑会出现供过于求的现象。

香港 多幅酒店用地供试勾

地政总署于2008 年8 月公布提供多幅酒店地皮供发展商试勾，其中两幅位于九龙湾，观塘及天水围则各占一幅。而政府公布的卖地章程中，加入最长租用期限一年，杜绝发展商会把酒店改装成长租服务式住宅。4幅地皮估值约50 亿港元，共提供逾4,700 间客房。这批地皮非位于传统旅游区，但东九龙未来有新发展项目，包括邮轮码头及交通管道等，将增加地皮吸引力。

实用面积获重新定义2008 年8 月18 日，香港测量师学会公布《量度作业守则》的最新补编，订明实用新盘实用面积定义。实用面积将加入工作平台，但冷气机房列为单位实用面积以外的附属地方，而冷气机平台不可计入单位面积或附属地方。政府及业界一直关注实用面积定义方案，特别是发展商希望尽量扩大实用面积，以推高楼价。由于多个政府部门、机构及测量师行会跟随学会新公布的《量度作业守则》最新补编，预计政府亦会据此修改预售楼花同意方案。

印度 政府已审批29 个经济特区计划

政府已批准了29 个经济特区计划书，其中包括在卡拉拉邦(kerala )、安得拉邦(andhra pradesh)、马哈拉施特拉邦(maharashtra) 及卡纳塔克邦(karnataka)开设 17 个信息科技/信息科技外判服务(it/ites)经济特区，而最受注目是卡拉拉邦信息科技基建局建议开设的4 个免税it/ites 经济特区及两个位于安得拉邦的it 经济特区。其余非信息科技有关的经济特区包括工程(位于安得拉邦)、纺织及非传统能源(位于古吉拉特邦)。在泰米尔纳德邦(tamil nadu)的机场经济特区和自由贸易仓库区，连同多元服务经济特区(位于马哈拉施特拉邦)则获得原则性批准。今次多个经济特区获批准成立(特别是it/ites)，反映政府支持这方面的发展，而免税措施亦鼓励发展商由信息科技园迁至经济特区。

哈里亚纳邦增加能源供应

主要商业及住宅中心──首都区(ncr) gurgaon 及faridabad 的能源供应将增大。目前该区繁忙时间缺乏200 万单位的电量，有见及此，哈里亚纳邦(haryana)政府最近签订了能源合约，购入1,724 万瓦电量，另签订涉1, 320 万瓦电量的股份收购协议，以确保未来25 年的电力供应稳定，并维持每度2.86-2.94 印度卢比的定额关税。电力供应量增加及电源稳定，再加上价格减低，将增加首都区枢纽的吸引力，推动gurgaon 及faridabad 的商业及住宅市场发展。

雅加达 2008 年上半年matahari 盈利增19.8%

上市零售商pt matahari putra prima 今年上半年销售理想，纯盈利录得强劲增长。截止2008 年6 月30日，集团收益由去年500 亿印度尼西亚盾，上升19.8%至600 亿印度尼西亚盾。matahari 以高中收入家庭为主要客户，去年两大核心业务──百货及食品市场的销售均大幅增长。销售额增加24.6%至5,200 亿印度尼西亚盾，其中五成来自食品业务，另外44%销售额来自百货公司业务。集团目前共有80 家百货公司、39 间超级广场及29间超级市场，并有计划在国内新开设8 间百货公司及10-12 间超级广场。

经济持续增长 惟市场前景未明

出口强劲(主要为日用品出口)带动印度尼西亚经济在2008 年上半年按年大幅攀升6.4%，第2 季度出口增长16.1%，三年来增长速度最高，单是6 月份的出口金额已达129 亿美元，主要增长来自印度及中国，欧美的需求则减少。印度尼西亚2008 年第2 季的国内生产总值达1,230,900 亿印度尼西亚盾，轻微高于前3 个月的1,221,100 亿印度尼西亚盾。

吉隆坡 am ara reit 为其资产增值

am ara reits managers sdn bhd 透过重新包装旗下的商业物业梳邦高峰广场(the summit subangusj)，大大提高其资产价值。am ara 于今年3 月以2.6328 亿马来西亚元收购该物业，其后将商场重新定位，以subang jaya 一带的中产人士为目标客群。梳邦高峰广场包括一幢写字楼、一间共有332 间客房的酒店及6 层高的商场。写字楼的占用率达98%，而商场则达7 成。酒店每晚房价为157 马来西亚元，平均入住率达75%。

setapak 发展成时尚商城

在sri hartamas 坐拥多个项目的发展商crystalville sdn bhd 计划在setapak 兴建plaza crystalville @setapak，计划将该区转身成时尚商业中心。由于发展商有意将setapak 发展成sri hartamas 的小区模式，故此不以投资者为主要买家，反而希望借着引入营商者进驻，透过他们自行经营，为项目增添特色与活力。该项目将于一幅7.5 公顷的租赁业权土地上建4 座3 层高的商铺写字楼，提供52 间商铺写字楼单位，每间售价由140 万马来西亚元起。项目发展净值1 亿马来西亚元，于下月开始动工兴建，预计于2010年底落成。

青岛 青岛中央商务区规划方案

青岛市规划局于2008 年8 月25 日公布了青岛中央商务区规划的调整方案。根据方案，中央商务区总占地面积增加0.6 平方公里至3.1 平方公里，总建筑面积650 万平方米，以南京路为轴分为商务和住宅两大区。整个中央商务区预计总投资人民币320 亿元，以金融、会展、中介服务及文化娱乐功能为主，辅以旅游及住宅设施。

住房保障办法获改善

青岛市政府于2008 年8 月中推出更完备的住房保障办法，就廉租住房、经济适用住房和限价商品住房的单位建筑面积、保障范围、建设模式和买卖等方面进行调整，并将于2008 年9 月1 日起正式实施。在新制下，新建限价商品房、经济适用房及廉租住房的单位建筑面积分别限制在85 平方米、65 平方米和50 平方米以内。

上海 baskin-robbins 开设首家上海门市世界最大的冰淇淋连锁店

baskin-robbins 近日有意开拓华东与西北市场，计划先进军上海，年底前在上海徐家汇或静安区开设首家baskin-robbins 门店。baskin-robbins 目前在北京及其它省份已开设了40 家分店，今次与陜西松茂食品餐饮有限公司合作，投资人民币1 亿元进行扩张，计划于未来5 年内，在上海、江苏省、浙江省和陜西省共开设50 间门市，到2018 年，在这些新开发市场的门市会达100 间。

徐汇区重建计划伸延至黄浦江

上海城市规划专家表示，徐汇区重建规划将伸延至黄浦江，涵盖龙华机场和龙华住宅区。该地规划总面积439.1 公顷，其中包括沿黄浦江4.25 公里海岸线。 由于该区目前受大型工业严重污染，规划局将沿黄浦江建8.4 公里的绿化区。根据规划，该区的居住人口预计达60,000，另兴建两条隧道及11 及12 号铁路线贯穿该区，使其成为新商务中心及徐家汇的伸延地区。

沈阳 沈阳推出新别墅项目

2008 年8 月16 日，富力地产向媒体介绍其开发项目富力仙湖国际，吸引了北京和沈阳的业界和媒体关注。富力仙湖国际位于沈阳传统别墅区──东陵区凤凰大街，占地37 万平方米，总建筑面积15 万平方米，将建成232 幢别墅。富力地产利用了4 年时间规划建设此低密度高尚住宅，继广州、北京及上海后，打开集团投资沈阳高级住宅市场新一页。

沈阳抚顺两市联系加强

2008 年8 月11 日，辽宁省政府宣布计划开发渖抚连接带，加强沈阳及抚顺联系。范围包括两市五个区一个县，总规划面积605.34 平方公里，其中沈阳占335.54 平方公里，抚顺占258.8 平方公里。到2020 年，渖抚连接带人口将达70 万，对整合沈阳及周边城市的经济起重要作用。

深圳 楼市信心指数大幅下降

深圳市国土房产局发布了《2008 上半年深圳房地产综合运行指数报告》。报告显示，2008 年上半年企业家信心指数和消费者信心指数与2007 年下半年相比分别下降42%和50.5%。在综合景气指数方面，2008年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为1,979.7，比2007 年下跌了3.9%，是自2005 年以来首次下跌。而普遍市民的住房购买力指数亦明显下降，为2000 年以来的最低点，比2006 年下跌了18.13%。这些指数反映住宅成交量受市场观望气氛浓罩，土地供应不足及楼价上涨的因素影响。

不良贷款比率仅0.63%

深圳银监局公布截至2008 年6 月底，深圳中资商业银行个人不良按揭贷款额为人民币13.85 亿元，比年初减少人民币7,300 万元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02 个百分点。银监局认为深圳银行的个人住宅按揭业务尚处于正常水平，风险被有效控制，但是随着房地产市场的变化，个人按揭存在断供风险。

新加坡 新加坡贸易及工业部预期经济放缓

全球通胀情况持续，主要经济体系料未能短期反弹，新加坡忧虑通胀会影响未来数月的经济增长步伐。新加坡第2 季度的经济增长仅2.1%，呈u 形发展趋势，预料经济将放缓及短期内未能重拾升势。预测全球经济在未来12-18 个月维持波动，信贷和资产市场的发展将会是经济复苏的关键。

政府计划拨地兴建国际学校

新加坡政府有意兴建更多国际学校，为外籍雇员的子女提供学位。政府根据地点、交通、空间及更改土地用途的可行性，选出4 幢大楼及3 幅地皮用作国际学校。新加坡过去几年经济增长强劲，吸引了大批外国人才定居。不少外籍雇员为其子女申请国际学校学位时遇到困难，因为大部份学校学额已满，且轮候人数过多。

台北 新光人寿以新台币101.4 亿元售出住宅用地

新光人寿以总金额新台币101.4 亿元售出台北市中心大安公园的住宅用地予元利建设董事长林敏雄和国泰金控名誉副董事长蔡镇宇，创下台北房地产最高单项土地销售金额。地皮面积2,490.48 坪，北、南基地售价分别为每坪新台币406.8 万元及407.5 万元。该地位置优越，加上综合开发效益高，预计未来可发展为高尚住宅。新光人寿在2006 年初以新台币69 亿元买入地皮，今次转售获利新台币32.35 亿元，回报率高达47%。

远雄人寿以新台币129 亿元取得信义计划a1 土地远雄人寿保险公司以新台币129 亿元，分别向昌轩建设、奕行投资及奕铭实业购入信义计划区a1 预售的写字楼。该地面积1,418 坪(4,679 平方米) ，将兴建地面33 层及地库4 层的写字楼，预计3 年后完工，将与目前远雄企业总部大楼相对。信义计划区的商业地段与写字楼租金皆为台北市之冠，是次交易预料会刺激2008 年10 月举行的国产局信义计划区a10 地上权标售案。

天津 天津大道正式动工

连接市中心小白楼商务区与滨海新区于家堡及响螺湾中心商务区的天津大道于2008 年8 月6 日动工，是继京津塘高速、津滨高速、津塘公路、津汉公路及津港高速后，第6 条来往中心城区及滨海新区的公路。该快速路与海河平衡而建，起点外环线津沽桥，伸延至滨海新区中央大道，全长36.745 公里，建成双向8 条行车道，车速限制为每小时80 公里。新快速路主要用于客运，而货运交通则集中在津晋高速及津沽公路。天津大道落成后，将进一步加强天津市中心和滨海新区的往来交通。

世界级高速铁路贯通京津

中国第一条高速铁路──京津城际铁路于2008 年8 月1 日开通。该铁路连接北京至天津两大直辖市，最高行车时速300 公里，来往两市的时间减半至30 分钟。铁路通车首10 日的客运量高达50 万人次。京津城际铁路短期内会伸延至滨海新区于家堡商务中心，届时从北京往滨海新区只需54 分钟。

东京 urban corporation 申请破产保护

日本上市房地产开发商urban corporation 于2008 年8 月13 日向法院申请破产保护，成为第5 家宣布破产的上市房地产企业，亦是2008 年日本金额最庞大的企业破产案，负债2,558.3 亿日元。多家地产商宣告破产，反映市场经营环境困难。根据tokyo shoko research，2008 年7 月日本房地产企业破产案达60 宗，远超去年同期的27 宗。

武汉 武汉将建新万达广场

大连万达集团经过6 年再度进军武汉，并购入新华路一幅超过100 亩的地皮，建设60 万平方米的新万达广场，包括商业、酒店、写字楼及住宅，总投资额达人民币30 亿元，项目无论是面积或投资额均是江汉路万达广场的5 倍。由于项目交通发达，人流畅旺，因此集团对其前景充满信心。

政府调整住房保障政策

武汉市政府于2008 年8 月25 日通过了经济适用住宅及廉租房保障政策的修定条例。经过修订后，两类住宅只容许低收入家庭申请，确保最需要提供住屋的家庭尽早受惠。

西安 政府修订物业管理条例

西安政府最近修订已实施7 年的物业管理条例。新例提出一套有系统的物业管理程序及监控方法，包括规定业主须为达到大厦业主法团成立条件的物业召开业主大会及知会有关负责团参与业主大会的方式。

2008上半年住房公积金增值收益达人民币5,730万元

根据西安市住房公积金管理中心数据，截至2008年6月底，西安建立了9,210个住房公积金单位，供款人数增加至114万人，累积款额达人民币152.2亿元，而增值收益达人民币5,730万元。1999年设立的住房公积金是西安一项雇员住房保障制度，员工可利用积存的公积金置业、兴建或翻新住宅。所有政府机关、国有及私营企业的雇员都可加入住房公积金计划，他们置业时可提取本人储存的住房公积金，并从中央公积金获得贷款。