CPS是什么？GPS的兄弟么？
非也，在即将到来的品质地产时代里，我们对于楼市产品的判断将不会孤立地依存于面积、装修、环境、物业等等，而是综合于品质、销售和售后服务、价格等等。惟有这三者结合得最好的，才是我们所推崇的。
而金色的9月，让我们从如下三个方面来解析写字楼项目。
C——character，写字楼的品格。
尽管写字楼项目没有生命，也许用物理品质“quality”这个单词更恰当，但是，一个项目决不是5A、6E，智能化系统，几部高速电梯，外立面的玻璃或者石材就可以解析透彻的，它的内涵十分丰富，有的项目甚至吸取了“天地人气”之精华，融合了建设者的性格特点。
P——price，写字楼的租售价格。
没有价格，就无从谈市场。在CPS系统里，P的存在不是一个个数字的孤立存在，而是动态的性价比。
S——strategy，营销策略。
它与写字楼所在的area(区域)密切相关，是该区域的市场需求决定了写字楼的营销方式。
一页档案，五年青春，五十年建筑。一群风华正茂的地产精英，至少要用五年的时间，才能打造出一个成熟的写字楼项目，也才能有这简洁明了的一纸档案。
这就是写字楼，比住宅耐得住寂寞，又没有商业那么复杂。
一、大堂
关键词：气派 明亮
大堂是写字楼的交通枢纽中心，也是人们进入办公区的必经之地，这个写字楼中使用率最高的地方，自然是展示写字楼硬件装修和软件服务的一个缩影，是写字楼的脸面。
结论：
北京写字楼按装修而言，分两大类型：豪华型与普通型。大多数写字楼注意形象问题，装修糟糕的写字楼很少。
二、电梯
关键词：快捷 高速
电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼营运的工作效率。电梯的多寡一直是衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴高端写字楼对电梯的要求除多以外，更要快。如环贸中心、第五广场采用的自动楼梯候选系统，等候时间预计不会超过16秒。
结论：
普遍反映高峰期等候时间过长，不能满足需求。当前电梯容纳的实际人口密度大，为了避免这种情况发生，建议在设置时比规定的标准更严格一些。
三、空气
关键词：清新 健康
SARS，军团菌，“病态楼宇综合症”之后，写字楼开始重视室内空气质量，良好的送风系统开始成为不少企业选择写字楼的硬指标。目前国内甲级写字楼的送风标准接近30立方米／分钟，而国外高档写字楼的送风量更达到了50立方米／分钟以上。当前新的写字楼采取了一些新的做法（1）密集的新风取风口与排风系统，如华贸；（2）呼吸式双层玻璃幕墙，如凯晨；（3）组合杀菌；（4）温湿分控。
结论：室内空气质量中等水平。
四、采光与净层高
关键词： 开阔 充足
采光，净层高，空气质量是室内舒适度的重要指标。几乎所有的新项目的净层高都能在两米七以上，有的项目层高达到了4米，不惜牺牲楼层。为了使采光效果更好，个别项目还摒弃了传统的核心筒的设置。如第五广场。
结论：对写字楼采光与净层高的满意度较高，结合空气指标可知，北京写字楼的室内舒适度还是比较好的。
五、停车位
关键词：充足
据了解，一般置业者在询问写字楼时，如果能获赠一些车位，则购买该楼的可能性会更大。一些车位充足的写字楼项目在宣传中非常突出这点优势，有的甚至打出了买楼送车位的口号。
结论：车位十分紧张。面对日益宠大自驾大军，现代写字楼对停车位未来增张的预估就显得尤为重要。
六、生态环境
关键词：绿色 环保
一方面，当前只有少数项目会牺牲楼层来换取较低的容积率。另一方面，重豪华奢侈、轻实用环保的思想作风还较多的存留于市。
结论：生态、环保不尽人意。站在社会责任的高度上，我们应该多尊重与赞扬那些在环保节能走在前列的写字楼（如tpt生态大厦），以培育地产开发的生态意识。
七、物业服务
关键词：细致 入微
物业服务不能达到国际表准时部分外企不愿搬离五星级宾馆，选址甲级写字楼的主要原因之一。也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在。北京的写字楼里，为访客提供糕点茶饮、服务人员全程英语引导解说这样的人性化服务还很少见。
结论：尽管大多数人选择了一般，但值得庆幸的是选择很好的人比选择很差的人数多得多。北京的物业服务还是有进步的。
八、综合配套
关键词：健全
两大需求：生活需求以及商务办公需求，方便商务会客和业务往来，方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时，一般都会选定城市的中心商务区，周边的各种类型的配套能满足这种需求，或者在地下以及地上首层建相应的配套。
结论：这两种需求中，生活需求基本能够得到满足；但是商务会谈场所明显不足，难怪一些高档写字楼附近开设的茶艺馆生意火爆。
小结：北京写字楼亟待改进的地方
（一）电梯。
若是按国际标准，问题不在于电梯品质不高，也不在于每千平米的台数不够。中国办公楼的人口密度比国外大，每千平米的办公人员比国外多--我们可以拿国际标准做参考，但不应以它为设计标准。
（二）车位。
北环中心为了将原有的两层地下车库改为三层，工程整整耽误了两个月。改建、扩建地下工程远比地面工程难得多，造价高、技术难度大。测算表明，对于增加建造一层地下车库，与相同结构的地上建筑比，其单方建造成本当为独立基础时高出50%；当为整片基础时，则要高出一倍多。因此，在地面车位设置、地下层数与总造价之间寻求最佳平衡，是所有开发商均要研究的课题。
（三）商务配套。
写字楼在规划设计时应将小型的商务会谈中心考虑在内。
