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商业地产投资 黄光裕第三次问鼎"中国首富"
重庆写字楼网 http://www.023office.com  2008年10月08日 来源:北京商报

      记者昨日了解到,国美电器集团掌门人黄光裕以430亿元的财富,成为2008胡润中国首富,这已经是其第三次成为胡润中国首富,依靠家电连锁与房地产业务的快速扩张以及资本操作,黄光裕个人财富比2004年第一次当首富时净增了290亿元。

      今年的胡润中国首富榜成为富豪财富缩水的榜单,去年的首富碧桂园杨惠妍今年以330亿元的财富只位列第三,财富比去年减少了970亿元,受宏观经济下滑以及股市下跌等因素影响,许多去年上榜富豪的财富今年都有一定程度缩水。而黄光裕由于未将大量房地产等业务装入上市公司,其财富仅比去年下降20亿元,从而得以成为今年胡润中国首富。今年5月,黄光裕宣称将180亿元的地产资产注入中关村,但由于股市和房地产市场低迷,8月中关村公告称放弃注入180亿元地产资产。

       资料显示,目前黄光裕拥有香港上市公司国美电器35%的股份,市值140亿元左右,同时其拥有近400家未上市的国美门店,价值也在100亿元左右,黄光裕还有旗下的鹏润投资等大量的房地产和投资业务。

      据了解,“胡润百富榜”推出10年来,黄光裕三次当上首富,2004年,黄光裕在香港借壳上市,以105亿元的财富首次登上胡润中国首富,2005年,其又以140亿元的财富成为胡润中国首富,2006年、2007年以200亿元和450亿元名列第二和第四位。

     4年财富净增290亿元,黄光裕财富增长与旗下家电零售和房地产业务的扩张有着直接的关系。国美电器从2004年不到200家门店发展到现在的1300家门店,去年销售收入超过1000亿元,其利润主要来源于向供应商收取进场费等收入。4年期间,黄光裕掌控的国美电器合并永乐,收购大中电器、三联商社,通过并购不断拓展领地。相对黄光裕财富的增长,国美电器的经营业绩逊色不少,近年来门店的快速扩张,但单店效益不断下滑,凭借渠道优势盘剥供应商的盈利方式也没有得到改变。

     除了在家电连锁方面大肆扩张,黄光裕把家电零售带来的大量现金流投入商业地产以及投资业务,2006年,黄光裕收购中关村,计划将其打造为地产业务的上市平台。目前,黄光裕已经控制着国美电器、中关村、三联商社3家上市公司,通过家电连锁与房地产业务在上市公司之间的资本运作,其从资本市场也获得大量的财富。与黄光裕创造财富的路径相似,中国另一家家电连锁巨头苏宁电器董事长张近东也是采用家电连锁加商业地产的模式,去年,张近东以380亿元的财富在《2007胡润百富榜》中排名第九位。

      另外,记者了解到,此次胡润发布的2008中国百富榜单,第二位为京华创新集团董事长杜双华,其财富达350亿元,《2008胡润百富榜》详细榜单将于今日公布。

作者 :   编辑:admin 浏览次数:122
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