2004年，全国以商业地产投资为先导的流通产业布局调整出现了快速发展态势。全年全国商业地产投资达到1723亿元，比2003年增长31.4％，在全部房地产投资比重中超过13%，比2003年提高0.3个百分点。 
因此2004年的商业地产用一个字形容那就是“火”。开发商的销售异常火爆，购买者的投资热情空前高涨。但活跃的市场表象下一些隐藏的问题已开始渐渐浮出水面。因此一些对市场持谨慎态度的人士忧虑，2005年是否是商业地产问题年。就此，本人从多渠道多数据搜集、调研、整理了05年重庆商业地产现状，在此仅供参考。 
一、政策盘点 
（一）金融政策偏紧，不利商业地产 
去年10月中央银行九年来的第一次调高人民币利率预示着人民币已经进入加息通道。今年上半年，专家预测利率还会上调。“中国经济今年将会软着陆，今年上半年人民币利率有望提高0.27个百分点。”人民币进入升息阶段预示着宏观金融政策将不断收紧，这对商业地产来说是不利的。 
首先，人民币升息会抽离商业地产投资者的资金。有数据显示，2004年商业地产购买者中有相当高的比例是个人投资者。这意味着商业地产的购买者中有相当大的比例并不是直接用于经营的，而是通过转租来获取收益的。对于这部分投资人来说并没有对商铺有特殊的偏好，只要能获取较稳定和理想的投资回报并非一定投资商铺。人民币进入升息通道后，带动了债券、信托等各种金融投资工具收益率的增高。有些投资品种的投资收益率甚至高于投资商铺。在这种情况下，一部分商业地产的投资者可能会将资金转向其他投资领域。 
其次，去年有大量的中小投资者进入商业地产市场。人民币进入加息通道后，意味着商业地产的投资人还款压力也在加大。一旦经营出现困难，商铺出租收益不足以弥补贷款时，投资人就不得不继续追加投资，使风险加大。 
另外，部分售后包租并承诺回报的商铺在升息压力下也不得不提高回报率水平，也会加大经营风险。 
（二）商务部调研称：继续调整2005下半年商业地产价格 
这是一份建立在三个多月全国调研基础上的报告，中国商业地产联盟秘书长王永平也参与此次全国调研。该报告明确指出，目前的商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象十分显著，但商业地产占用银行贷款余额过大的风险已经在一定程度上得到缓释。此外，对于商业地产二次转让的限制性措施也被当做建议提出。 
（三）调整商品房与经适房比例 
在9月22日举行的“非中心?中国房地产前景高峰会”中，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华专门针对住房问题发表了见解。住房分类供应的核心是：解决好中低收入者的住房问题。2005年下半年继续发挥了土地、资金、税收等政策的调节作用，增加中低价位普通商品房和经济适用房建设，控制高档商品房开发，完善廉租房制度。 
（四）商业地产是否还能修建大飘窗，环保节能是关键 
2005年7月1日起，开始正式施行的《公共建筑节能设计标准》，标准中明确规定，大宾馆、商场、办公楼等公共建筑不准修建整面玻璃幕墙，也不准修建"大飘窗"。一时间被众多商业地产开发商所钟情的玻璃幕墙面临一个进退两难的窘境。 

二、政策简析 
2005年新政的不断强压出台，对于商业地产来说，情形又是如何呢？ 
（1）    从空置率来说：中国商业地产联盟《2004年中国商业地产报告》提供的数据，重庆商业营业房空置率高达44%位居全国之冠（同期国内商业地产空置率仅仅为20%到25%）。虽然空置面积仍在在原有的基础上继续增长，但增长的幅度不太大，主要原因在宏观调控下，房地产新开工面积在相对的下降，以前未消化的商业空置面积有一部分在使用。针对商业地产价格偏高、空置率居高不下的现象显著的情形下，商务部、央行和国务院法制办共同撰写了《全国商业地产运行报告》上报国务院。这也将在一定程度上起到宏观调控。 
（2）    从投资角度来看，全国商业地产在2005上半年竟然奇迹般地继续保持了高增长。据统计，2005年1－5月份，全国商业地产投资达到458亿元，同比增长38.7％，在建项目面积同比增长94．7％。随着三部委出台《关于加强房地产税收管理的通知》后，商业地产升温显著，进入6月以来，重庆一些商业地产项目销售情况出现逆转，销售量开始急增，到9月15日国家统计局发布月度报告显示前8月全国房地产开发投资增长22.3%。重庆市政府随后推出了20宗地块，总面积达18647亩等投资手段，为2006年及未来2、3年重庆商业地产奠定了良好的基础。 
三、信息盘点 
（一）2005年重庆第一个大型房地产博览会3月25日召开 
由重庆市商业委员会，重庆市江北区人民政府主办的“江北向阳”重庆经典楼盘、名车展示会将于3月25日—27日在重庆江北观音桥步行街闪亮登场，同时由晚报?重庆地产组织的“城市向北”北部新区房地产展也将于中心区域同时亮相。这将展现2005年重庆房地产楼盘的新动态。 
（二）主城建成面积扩张惊人，开发已向地下进军 
重庆要大规模地向地下要空间，在地下，依托轨道交通，将形成“一环两横三纵十一片”的格局。4月3日，从有关部门获悉，《重庆市主城区地下空间总体规划及重点片区控制规划》已得到市政府批复。  
“一环”是依托轨道交通一号线的地下空间开发，“三纵”即依托轨道交通二号线、轨道交通三号线和轨道交通五号线的地下空间开发。“十一片”是地下公共空间开发利用的重点片区，包括：解放碑片区、江北城片区、江北观音桥片区、杨家坪中心区、沙坪坝中心区、南坪中心区、两路口片区、大坪中心区、石桥铺中心区、龙头寺客运站片区、冉家坝中心区。其中解放碑片区、江北城片区、江北观音桥片区、杨家坪中心区、沙坪坝中心区、南坪中心区地下空间开发利用的功能为综合性商业与商务中心；两路口片区、大坪中心区、石桥铺中心区、龙头寺客运站片区地下空间开发利用的功能主要以结合交通枢纽功能的综合开发为主；冉家坝中心区地下空间以居住区配套设施为主。 
（三）新政之后重庆商业地产逐渐旺销 
在高档住宅自住型购买稳步增加的同时，商业地产的投资也在升温，尤其是国家税务总局、财政部、建设部三部委出台《关于加强房地产税收管理的通知》后，商业地产升温显著。 
进入6月以来，重庆一些商业地产项目销售情况出现逆转，销售量开始急增，尤其作为重庆游憩商业区的重庆南滨路区域的多个商业地产项目，进入6月以来购买人数出现不同程度的增加。重庆房地产业内人士认为，七部委新政主要针对的是住宅投资行为，在这种背景下，受新政影响不大的商业地产逐渐成为重庆房地产投资者的首选。 
（四）重庆市商业面积预测三年放量达300万平方米 
据预测，主城区五大商圈未来三年商业面积放量达300万平方米。其中解放碑60万平方米，沙坪坝40万平方米，南岸80万平方米，观音桥35万平方米，杨家坪35万平方米。这其中不包含大渡口、巴南、渝北等近郊区域。 
（五）商业地产上半年高速增长创奇迹，下半年进入调整期 
商业地产在宏观调控政策下走过了2005年上半年，竟然奇迹般地继续保持了高增长。据统计，2005年1－5月份，全国商业地产投资达到458亿元，同比增长38．7％，在建项目面积同比增长94．7％。 
（六）垂涎3％高回报率，海外资本猎捕内地优质商业地产 
中国商业联合会购物中心专业委员会秘书长郭增利本周三在出席第二届中国国际商业地产博览会时指出，中国商业地产和购物中心在海外资本的推动下正开始进入发展期，海外资金正准备对内地一线城市商业不动产项目大举出手。 
高回报率诱惑海外资本中国的购物中心对海外房地产资金的诱惑力惊人，同样投资购物中心，在美国年回报率低于5％，东南亚可达8％—9％，而中国则可以达到13％甚至更高。海外资金正在中国搜罗各种可投资的商业地产项目。据统计，从2004年下半年到今年年中，海外基金在上海和北京两地的投资总额超过150亿元人民币。 
四、商业楼盘大盘点 
（一）渝中区 
2005年渝中区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有23个；其中纯商业楼盘有8个，（地下商场有4个），写字楼有7个，混合型商铺有8个。 
1、黑格?金界（地下商场） 
项目位于解放碑临江门地下层，商业面积为1.3万㎡，共有地下两层，此项目以“文化+商业”为招牌，以现代情景主题式卖场环境，塑造风格独特的购物休闲消费环境为特色和卖点，以“中国LOFT艺术商业大街、创意经济发源”为宣传主题，销售均价在2万/㎡，现已推出三期。 
2、渝高商务大厦（写字楼） 
项目位于重庆市石桥铺科园一路，楼高共26层，此项目以“凛然高度，理想商务，高新区行政金融商贸中心“为宣传主题，销售价格为4930——5400元/㎡，现在以5180元/㎡起价。车位100多个。 
3、重庆国际商务中心（写字楼） 
项目位于渝中中华路174号（解放碑新世纪百货旁），此项目销售价格从2004-4-30，6500元/平方米，到2005-6-1--至今7000元/㎡。今年年底销售率到95%。车位140个。 
4、洪崖洞民俗风貌区 
项目位于渝中区解放碑沧白路，商业面积46418 平方米，该项目以巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”的商业形态和建筑风格，商业规划为餐饮、娱乐、休闲、保健和特色文化购物等5大业态，宣传主题为“2005重庆最值得期待的商业力作，悬崖上的吊脚楼，记忆中的老重庆”整个项目均价11800元/平方米——30000元/平方米（18000元/平方米）。车位为350（固定位：298个。 
5、金禾?秀闲广场 
项目位于渝中区打铜街6号，共四层，（不包括-1层），以“时尚服饰SHOW场，女性摩登新天地”宣传主题，定位为集购物、超市、休闲、餐饮为一体的时尚休闲广场。本广场租金范围在70——200元/㎡。车位140个。 
6、聚丰锦绣盛世 
项目位于渝中区一号桥，商业面积3500平方米，商业规划为：三幢30层的高层建筑以及商业群楼组成，商业群楼共七层，地下六层为设备用房和车库，地上一层为生活配套的商业铺面，朝中庭部分的架空层设有业主会所，儿童娱乐中心、健身房、老年活动中心及物管控制中心，二层至三十层为住宅。车位为800个。 
7、康德27度生活空间 
项目位于渝中区大坪医学院路2号，该项目的商业规划由两幢31层全景观住宅楼组成，负一层为停车库，一层为商场，二、三层为写字楼，底层后半部分架空，两栋楼之间设有业主会所，总户数540户，车位为108个。 
8、龙寰一号桥农贸市场 
项目位于渝中区一号桥旁，该农贸市场已撤场。龙寰物业，曾经是我市农改超的领跑者，如今却遭遇退租风波。原因是，龙寰的购买者一直拿不到产权证，经查龙寰在商品房买买合同中使用了假房权证号，市政府、公安已经介入调查，购买者已经对其完全失去信心，纷纷抱团维权。 
9、名仕城 
项目位于渝中区观音岩，该项目以“绝佳升值潜力！超值回报率！高回报投资的首选！”为宣传主题，销售均价为：1.2万/㎡（2005.12）。 
10、轻轨名店城 （地下商场） 
项目位于重庆解放碑轻轨临江门站，总建筑面积约9000㎡，共地下两层。商业规划：为时尚流行街、名品名店廊为主，其余有美容美发、咖啡厅、鲜花礼品店、音像制品、西饼店、报刊店、定票店、便民店、数码通讯店、景观休息区。均价为：5万/㎡（2005.12）。 
11、圣名国际（二期） 
项目位于渝中区新华路45、47号（重庆饭店旁），商业规划为：商业裙楼面积为30000平方米，共25层，-2F-8F为圣名国际时装城，9F-25为写字楼。该项目“提出了6大优势：担保优势、市场优势、地理优势、需求优势、辐射优势、唯一优势及西南最大的女性服装专业商城之一”的口号为宣传主题。写字楼销售均价为2004-5-12 （5000- 4500元/㎡、2004-6-28--至今7500元/㎡；商铺：1楼均价5万元/㎡，2楼均价3.8万元/㎡。车位为98个。 
12、泰古广场 
项目位于重庆市渝中区人民路135—175号，共4层（不包括地下两层），该项目功能定位为：人民广场周边唯一的以古玩市场为中心，集文化体验、旅游观光、休闲娱乐、餐饮美食、商业购物、商务洽谈等各类项目为一体的高档综合性地产物业。销售均价2.8万/平方米。 
13、香榭俪大道 
项目位于解放碑邹容路与民族路的地下层，总建筑面积3500平方米，该项目定位为反季商品专卖折扣商场，专售来自国际的精品。销售均价24000元/平方米。 
14、星河城 
项目位于渝中较场口和平路１号，总占地面积为5742平方米，总建筑面积9.2万平方米，其中商场部分24470.9平方米，写字楼25201.77平方米，该项目由住宅及裙楼两部分组成，以“解放碑‘后公寓’时代来临”为宣传主题。商铺部分只租不卖，租金在160-290元/㎡，房价为5585元/平方米——6000元/平方米。车位为200个。 
15、银座主题购物广场 
项目位于解放碑临江门，总建筑面积28747.15平方米，共四层（不包括负一层停车库），该商业大楼风波不断，前身夫子池商业大楼1994年建成后，由群鹰商场以2160万元的年租金整体租下。此后，先是群鹰因层层转租官司缠身，后来陈川粤接手经营餐饮，也因面积太大装修资金不到位而折戟。现在此项目商业规划为平街一层是精品城，主营钟表、眼镜、化妆品饰等；二楼是时尚之都，主营流行服饰、鞋类；三楼是生活广场，经营家居饰品、厨具等；四楼是文体大世界。租金范围在120——180元/平方米， 
16、中环银座地下商场 
项目位于重庆渝中解放碑五四路及青年路人防地下商业街，商业面积为0.60万平米，以“集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体，一站式购物长街现代商业大卖场MALL！”为商场规划，以打造集环保生态，构造*旅游文化概念*特色品牌经营为其定位。销售均价为37000元（33000—— 48000元/平方米），租金范围在200元/㎡左右。 
17、帝都广场（写字楼） 
项目位于渝中区解放碑五一路8号，总建筑面积13.7万平米，商业规划为：裙楼的1 F -6 F为商场，裙楼的7 F -8 F为餐饮、娱乐中心，预计投资7.4亿元人民币。商铺实行整体招租，租金为100元/ 平方米，商铺整体出售均价1.5万元/ 平方米，在04.04.30——05.05.24均：7000元/㎡，在05.05.24——2005.11， 9000元/平方米。车位：380个。 
18、国贸摩登街区 
项目位于渝中区解放碑毗邻万豪国际酒店，总建筑面积 14.49万平米，该项目由A塔楼甲级写字楼、B塔楼五星级酒店及大型商场组成。销售均价为8000元/平方米。车位：450个。 
由A、B两座楼构成：A座28层，B座30层两栋塔楼及9层裙楼组成，携地下4层，建筑高度达160M，东西纵横100余米，南北通达90余米。车位为450个。 
19、申基纵横天地（写字楼） 
项目位于渝中解放碑新华路，总建筑面积为119514.80 平方米，该写字楼为解放碑全钢结构写字楼，建筑造型轻盈，建筑空间通透，销售均价7000元/平方米，车位：80个左右。车位：地下车库458个，地面临时停车位：38个。 
20、盛世空间（写字楼） 
项目位于渝中区长江一路58号，总建筑面积12万平方米，该项目是重庆市首家集政务、市场交易、酒店、写字楼、精装修商务楼为一体的主题式写字楼群落。项目规划由3座塔楼及裙楼组成1号楼39层的纯写字楼。总高约160米，超越两江亭。销售均价4200元/平方米。车位为400个左右。 
21、世纪环岛 
项目位于渝中区上清寺正街1号，该项目规划为6000方写字间，2000方商业面积，以“世纪环岛——半岛轴心的商务明珠，公寓式商务写字楼”为宣传主题，销售均价为6900元/平方米（6800——7000元/平方米）。车位72个。 
22、世贸中心（写字楼） 
项目位于重庆渝中区邹容路131号， 总建筑面积12.00万平方米，目前是重庆最高的360度观景台，1400平方米的直升机停机坪，是一个集商务办公、会议、商场、休闲观光等为一体的高档次的综合性物业，销售均价  15000元/平方米。 
23、旺角金城 （写字楼） 
项目位于渝中区上清寺互助里43号，总建筑面积14800平方米，宣传主题为“真正国际高度 ——10.2米层高的中央商务大堂。3.6米层高的罕见办公环境，理性的商务气息和人性化的功能区分，为企业提供广阔的开放式交流空间。”现已完成主体工程和部分安装。进入营销阶段。计划2005年底销售完毕，销售总额约1.5亿元，利润约2500万元。90%已销售完毕。 
（二）江北区 
2005年江北区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有19个；其中纯商业楼盘有8个，（地下商场有2个），写字楼有2个，混合型商铺有9个。 
1、东和风情街 
项目位于江北红旗河沟松树桥金岛花园正门前行300米处，商业面积为4.5万平方米，该商业街依托1.5万平方米的大型超市，配置5000平方米的中心活动广场，辐射1.5公里半径范围的现代社区中心商业区。商业规划为6条主题商业街：名人大道、生活印象、食色地带、shop鄄pingclub、蓝色假日、名车驿站。商业风情街迎合汽车时代的来临，为社区商业物业配备充足的停车设施，成为该商业物业非常大的一个卖点。销售均价：10000元/平方米（8000-1.3万元/平方米） 
2、维丰?南桥苑 
项目位于江北南桥寺正街中心转盘，商业面积为1万平方米，商业规划为打造一个休闲消费娱乐的场所，有宾河特色美食街，综合餐饮区，休闲娱乐区，零售购物区，社区配套商业区。以中档、品牌、格调与时尚为特点。定位为富有区域文化特色与良好景观特色的消费场所，宣传主题是打造南桥寺社区商业第一街。销售均价6000元/㎡。 
3、明瑜恒康商业步行街(观农贸小商品批发市场 ) 
项目位于江北区南桥寺中心，总建筑面积为26000 平方米。商业规划：将盘溪批发市场规划为五大功能区，即：蔬菜交易区、水果交易区、食品交易区、生鲜超市区和仓储货运区，并配套建设食品交易中心、蔬菜拍卖中心、电子结算中心、电子监控中心、质量检测中心、仓储物流中心、加工配送中心、生活服务中心。 
4、巴黎公舍 
项目位于江北区塔坪120号（欧式一条街），建筑面积为5.68万㎡，销售均价8000元/㎡。车位为 215个。 
5、东方港湾（约克风情街） 
项目位于江北大石坝石门渝江村3号，总建筑面积50.00万平方米，该项目的商业规划分为： 
A区：休闲广场,滨江步道/品牌餐饮、美食天地。B、C区：步行街/购物、商场、百货店、酒吧、茶舍、水吧、书吧、娱乐消费场所；D区：社区便民配套/美容、美发、药房、冲洗店、洗衣房、影碟店、金融网点。采取返租、原值回购策略，门面销售均价为12000元/平方米左右。 
6、佳侬商业街 
该项目位于江北区观音桥建新西路，建筑面积为3万平方米， 商业规划为时尚丽人街、多彩伊人街、靓丽梦幻街、极限运动街、民俗风情街、钻石精品街、家居文化街，销售均价21600元/平方米。 
7、嘉年华大厦（写字楼） 
该项目位于江北观音桥建新北路，总占地面积为7700 平方米，总建筑面积为63525 平方米，其中商业面积为4800平方米，商业规划分为IT-MALL、女性主体商场、国际甲级写字楼区，业态为餐饮、金融、邮政、娱乐、休闲、健身等。以重庆唯一无中柱大空间写字楼、重庆唯一纯版式写字楼、重庆唯一全玻璃写字楼为宣传主题。销售均价为7500元/㎡。 
8、金科北岸引擎 
该项目位于江北渝澳大桥下北滨路向西（世纪金源旁），总建筑面积1.5万平方米，商业规划以品牌中餐为主体，文化酒吧为辅助，休闲娱乐为补充。销售均价为10000元/平方米。 
9、美味新天地 
该项目位于江北区北滨路石门段，总占地面积2万平方米，商业规划为一个文化休闲广场，1个博物馆，3幢独立餐饮建筑，1层地下停车位。商业形态和建筑风格沿用“上海新天地”建筑风格“中西合璧，加上经典现代主义风格”。 
10、世纪金街 
该项目位于江北观音桥步行街南端，总建筑面积0.54万平方米，项目选择主题经营路线，在拥有步行街、新世纪、轻轨等大量随机客流的基础上，通过主题经营定位，为投资者或经营户增添大量的主动消费客流。销售均价40000元/平方米（ 18000——65000元/平方米）租金范围100-300元/平方米。车位为：400。 
11、世纪商都 
该项目位于重庆江北区建新东路76-80号，总建筑面积69000平方米，其中：商业面积1.2万平方米，项目定位集娱乐、餐饮、购物为一体的“一站式”消费休闲购物中心。销售均价1万元/㎡左右。 
12、信一金典 
该项目位于江北建北四支路（新世纪百货旁），总建筑面积5.17万平方米，其中：商业面积1.57万平方米，商业规划为一层：临街门面；二层超市；三层大块分零的铺面，销售均价3万——4万 
13、重庆金源MALL 
该项目位于江北北滨路中段，总建筑面积60余万平方米，商业规划由40万平方米的重庆金源购物中心、2.3万平方米的儿童高科技游乐展馆、5.5万平方米的重庆金源时代购物广场大饭店、4万平方米的公寓式写字楼、9.4万平方米的高级公寓等配套设施组成，中间由一超大停车场相隔。 
14、北部尚座 
该项目位于江北红石路5号，总占地面积1.69万平方米，项目规划为：配套设施为三个会所（时代名居休闲会所、北部?尚座商务会所生活会所）、游泳场、健身中心、6000m2市民广场、3000m2业主独享的屋顶花园，先进智能化安防系统、合资名牌高速电梯高级防盗门等。车位为472个（地下车库448个、地上24个）。 
15、理想大厦 
该项目位于重庆江北红旗河沟汽车北站与公交车站之间，总建筑面积9.5万平方米，其中：商业面积一期：2.04万平方米，二期：0.39平方米，以双车站双临街为宣传主题。销售价格为9800——12000元/平方米。 
16、南方格林空间 
该项目位于重庆市江北区大湾，总建筑面积48万平方米，商业规划为标准的大堂接待、商场、商务中心等，商务中心按现代办公的要求，提供影印、收发传真、代订飞机车船票等商务服务，2―4楼是休闲中心，设有健身房、西餐厅、茶楼等，功能齐全的配套服务，让上班族体验“工作即娱乐”的现代办公方式，令工作倍添情趣。 
17、同聚远景 
该项目位于江北建新北路旁，总建筑面积4.40万平米，商业规划为集商业与商务为一体，楼高逾百米，共计34层，内部配套有国际会议厅、商务茶餐厅、休闲运动中心、商务中心，其他裙楼为功能完善的休闲娱乐业态。销售均价6800元/平方米，车位为150个。 
18、未来国际 
该项目位于江北重庆江北区观音桥步行街，总建筑面积12万平方米，商业规划为总，塔楼为地上44层，裙房6层，05年8月26日正式与“香港新世界”签约，入驻1－6层。（写字楼）销售均价为5400元/㎡（2005-9-29）。车位为800个。 
19、御景天成 
该项目位于江北区黄泥磅五黄路南侧（原诺玛特超市对面），总建筑面积22万平方米，宣传主题：御景天成，位于江北“五黄大社区”，于繁华与宁静的中央，构筑22万平米高尚人文生活领地，近2万平米超大精致园林，以触手可及的居家便利，清新自然的鲜氧呼吸，从容优雅的品味格调，物质完美空间，演绎精彩自助格调生活…… 
（三）沙坪坝区 
2005年沙坪坝区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有10个；其中纯商业楼盘有7个，（地下商场有2个），混合型商铺有3个。 
1、升伟?新天地 
该项目位于沙坪坝天星桥，总占地面积54亩（用地面积），总建筑面积12万平方米，商业规划为在长达600米的商业步行街上经营以主题商场、特色餐饮、休闲娱乐、金融服务、品牌专卖等多种业态“高而精”为特色的休闲风格。销售均价10000元/平方米。 
2、正昇?王府广场 
该项目位于沙坪坝区三峡广场（北京华联对面），总占地面积0.92万平米，总建筑面积9.09万平米， 商业规划为2———7层为商业群楼，总面积约为40000平方米，北京王府井已签约， 20年长期经营。现已进行了二期推广。销售均价14000——15000元/㎡（2005.05.19）。 
3、磁器口明清商业街 
该项目位于沙坪坝区磁器口古镇，总占地面积2.02万平米，总建筑面积1.58万平米，建筑风格为明清建筑风格，商业规划建筑均为2—4层，1至2层为商业门面，是一条以饮食为血肉、以休闲为经脉、具有浓厚文化底蕴的综合性旅游商业街。销售均价18000元/平方米（10000-30000元/平方米） 
4、钻酷 
该项目位于沙坪坝双巷子步行街，总建筑面积11179平方米，商业规划为本项目两层，共分四个主题购物区，即：秀酷：藏酷：玩酷：丽酷，集购物、娱乐、休闲、聚友为一体，是一个名副其实的时尚体验营地。销售价格负一楼为：2.7-5.5万元/㎡，均价3万元/㎡层，负二层为8000-10000元/㎡，四个月售磬。 
5、立洋百货产权MALL 
该项目位于沙坪坝小新街99号，以产权商铺为宣传主题，立洋百货出售的是沙坪坝立洋百货1～5层的部分产权，租约期为15年，投资回报率在7%～8%。总价5万元起。 
6、沙美丽都 
该项目位于重庆?沙坪坝?三角碑，总建筑面积5540平方米，以“沙坪坝地区大型青年时尚商业街” 为宣传主题商业规划为时尚休闲区、极限运动区、前卫鞋帽区、流行影音区，销售均价30000元/平方米。 
7、大川商业步行街 
该项目位于沙坪坝杨公桥车站，总建筑面积2.50万平米，商业规划为平街环绕式门面格局，内部围合式商业长街，2、3层各2000余平米，功能区支持自由隔断。三层错落、内外分布的规划布局。商业定位为以休闲、娱乐、购物、旅游观光一体化的业态组合。销售均价10000元/平方米。车位近200个。 
8、华宇广场(世纪银河) 
该项目位于沙坪坝区三峡广场旁，总占地面积8.87万平方米，总建筑面积40.00万平方米，其中：商业面积为14万平方米。商业规划是一个集景观、购物、休闲、娱乐、食膳、文化、居住等多功能为一体的超大型综合社区都市。以“华宇广场打破传统楼盘功能单一的局面，首创重庆“一站式消费理念”。销售均价4700元/平方米。 
9、金沙国际 
该项目位于沙坪坝区沙重百对面，总占地面积0.22万平米，总建筑面积5.60万平米，其中：商业面积18800平方米，商业规划：商场共9层，建筑面积18800平方米。现在1层至5层重庆商社已签定了12年整体租赁协议。商场金铺租约销售，年均7.5%的投资收益，期限长达12年。在2003.05.06-2004.09.06销售均价为 28000元/平方米，在2004.09.06-2005.05.26 销售均价为14000元/平方米-19000元/平方米，在2005.05.26 - 至今，销售均价：44000元/平方米。车位为100多个。 
10、智博天下 
该项目位于沙坪坝区汉渝路81号，总建筑面积3.90万平方米，商业规划为项目总高98米，共31层，地下2层，地上29层，其中1-5层为商业物业，6-13层为写字间，14-29层为精装修小户型公寓，集办公、居家两重功能的综合物业。 
（四）九龙坡区 
2005年九龙坡区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有9个；其中纯商业楼盘有4个，写字楼有1，混合型商铺有4个。 
1、百康年?世纪门 
该项目位于杨家坪步行街，总占地面积8960㎡，总建筑面积87864㎡，商业规划：体量近9万平方米，集情调商业街、楼高32层的A、B塔楼（商务公寓、酒店公寓）为一体。创造拥有情调内涵的情境体验式商业形态，将打造成风情休闲商业街。销售均价55000元/平方米6万/㎡。 
2、斌鑫?世纪城 
该项目位于重庆杨家坪步行街，总建筑面积18.2万，商业规划为.5万平方米的裙楼部分，由新世纪百货入住，负一层家乐福入住，还有知名商家必胜客、KFC。整个项目均价6万元/㎡，一楼销售均价5-9万，三楼均价2-3万，销售率到2005年10月份达到100%。 
3、西部商城 
该项目位于九龙坡高新区石杨路15号，总占地面积18593.70 平方米，总建筑面积109665.39 平方米，其中商业面积40000平方米，商业规划：主体为Studio（小型个性化）高档写字楼，两栋全新迷你型商务公寓住宅，及一座近4万平方米的大型购物中心。定位以“集居家、办公、购物为一体的“全功能商企中心”，车位为443个(其中:地上48个,地下395个)。 
4、申基?会展国际 
该项目位于九龙坡区高新区科园四路288号 ，总建筑面积119514.80㎡，其中：各组建面积写字楼总面积41109.13㎡，展览中心面积18247.85㎡ ，酒店面积 27713.99㎡，商业规划：由3栋国际甲级写字楼、1栋国际五星级商务酒店、展览中心、会议中心、国际名店街组成，总层数是28层，其中地下2层（停车场等），地面26层（展览酒店、商业、写字楼等）。整个项目价格8000-10000元/㎡2005.10.8）。车位为地下车库停车位：458个，地面临时停车位：38个。 
5、艾佳?流金大道 
该项目位于重庆市九龙坡区谢家湾正街98号总建筑面积11.90万平米选择艾佳流金大道之TOP3毗邻杨家坪中心，人流量并不逊于步行街商居一体，业主就是消费力，商铺类型灵活多样，足以满足每一位投资客所需 
6、巴国城 
该项目位于九龙坡区高新九龙园区红狮西路1号，总占地面积25.00万平米，总建筑面积12.00万平米。公园内广场及主要分区：①、游览区②、酒店区③、运动休闲区④、高级会所区，宣传主题：巴国城是一个脉承并发展悠久巴国历史文化的仿古建筑群，并开放吸纳了中国汉唐时期的建筑精华。旅游局已将巴国城作为重庆一日游的重要组成分。销售均价8000—25000元/㎡，均价为15000元/㎡。车位为7000个。 
7、九龙坡购物广场 
该项目位于重庆市九龙坡区杨家坪西郊三村2号 动物园对面总建筑面积5.3万平方米共四层（不包括地下停车场）商场定位：现代化中高档大型购物中心经营特征：多样化商品及服务、精选流行服装、餐饮天堂、物有所值的商品、娱乐及有趣的购物环境 
8、五星农贸市场 
该项目位于九龙坡区石坪桥正街21号（金色港湾），总建筑面积2953平方米，建筑风格为超市装修规范，使用舒适，台体宽大实用。管理方式：统一规划、统一形象、统一促销、统一管理、统一索赔，实行规范化管理。宣传主题：投资回报高于竞争对手。项目的投资回报率最高达到9.5%，平均投资回报率都可达到8.75%，明显高于一般正规的农贸超市的投资回报。 
9、盾安?九龙都 
尚未推出。 
（五）南岸区 
2005年南岸区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有13个；其中纯商业楼盘有7个，混合型商铺有5个，写字楼1个。 
1、南山娱乐购物中心 
该项目位于南岸黄桷垭(重庆邮电学院旁)，总占地面积8575平方米，总建筑面积28290 平方米，其中商业面积20000平方米，商业规划汇集了旅游商品、名品服饰、品牌电器、潮流餐饮、时尚娱乐等商业形态。宣传主题：全新概念引领投资，蜂潮 81家知名品牌+81套经营计划，销售均价在2004.1.9-5（2500-9000元/㎡）在2004.4.30（5000-12000元/㎡）在2004.5.12-10000元/㎡，2005.3.11-为9000元/㎡，在2005.6.1-为10000元/㎡。 
2、宏声假日广场 
该项目位于重庆南岸弹子石，总建筑面积约6万平方米，共三层，建筑风格为欧式风格。商业规划为金融、商住、贸易、信息中介服务于一体的区域中心，以购物、餐饮、休闲、娱乐、家饰、精品店为一体的集合型体验式商业街区为其定位。销售均价一层6.5万元/㎡，两、三层2-3万元/㎡。 
3、帝景摩尔 
该项目位于南坪北路（紧邻南坪步行街），总占地面积3万平方米，总建筑面积25万㎡，其中：商业面积62000平方米，车库16000平方米，商业定位为：集家居、建材、购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、文化为一体的一站式消费中心，销售均价23980元/㎡（1.26-9万/㎡），现已推出三期，一期、二期已售完，车位1200个。 
4、海棠晓月——第一大道 
该项目位于南岸区南坪东路海棠溪，总占地面积33.35万平米，总建筑面积9万㎡，商业规划：集休闲、购物、旅游、餐饮、娱乐、文化、艺术、金融等多复合业态为一体的滨江商业区。销售均价4800元/平方米，车位：590个。 
5、浪高时尚女人街 
该项目位于南坪百盛百货地下商业，总建筑面积3000平方米，其中商业面积3000㎡，商业定位为可租赁可自营小商铺经营手饰、头饰、手机饰品、女士内衣、化妆品、时尚箱包、皮鞋、艺术美体美甲、香水香包等。销售均价2850元/㎡。 
6、龙门皓月 
该项目位于南岸区上新街（原南山索道站）总占地面积3.5万平方米，总建筑面积11.78万平方米，以“重庆最知名大型零售企业之一新世纪百货强势抢滩入驻，掀起上新街新一轮商业投资风暴，全面改写区域经济新走向”为商业宣传主题。车位为70个。 
7、南山养生堂 
该项目位于重庆南岸区黄桷桠镇崇文大道109号，总建筑面积12000平方米，商业规划：分为三个楼层：临街2楼、平街1楼、负一楼，商业定位为南山养生堂作为重庆市目前唯一以道家传统养生文化为主题的,集吃、喝、玩、乐、养于一体的综合性休闲场所，具有项目不可复制的独特竞争优势。 
8、万凯新都会 
该项目位于南岸区南坪南路立交桥旁，总占地面积9661平方米，总建筑面积87655平方米，其中商业面积23568平方米，商业规划为两座双塔建筑，其中A塔楼为28层的先锋公寓、B塔楼为26层的新经济写字楼，带4层裙房及地下2层停车场。车位为210个。 
9、浪高凯悦大厦 
该项目位于南坪西路2号，总建筑面积17万平方米，商业规划：集酒店、购物、娱乐、餐饮、办公为一体的大型商厦。重庆浪高凯悦大厦A塔楼为60层的超五星级酒店，总高度250米，将成为重庆最高的建筑物，也是在建筑的中国第四大建筑。浪高凯悦B塔楼甲级写字楼。销售均价8500元/平方米（7000——20000元/平方米）。 
10、重庆喜来登国际中心 
该项目位于南岸南滨路总建筑面积16万平方米，其中商业面积：商业：5万方，酒店：1万方，写字楼：10万方，商业规划：含铂金五星级喜来登酒店、超级5A智能化写字楼和国际商业街区三大部分建筑规划为裙楼和塔楼两个部分；裙楼部分包括国际商业街区和个性化写字楼两个部分。 
11、元旦百货 
该项目位于南坪步行街上，五层，5万平方米，由上海佳饰家集团与重庆智尊商业管理有限公司合作招商、经营管理。 
12、重庆?南山购物娱乐中心 
“重庆?南山购物娱乐中心”地处南山商圈黄金地段，该物业有2万平方米的体量，是黄桷垭目前规模最大的购物娱乐中心。该中心商铺面积适中，公摊面积小，6部上下扶梯，多个主出入口，商场内通道宽敞舒适，中庭顶部透明玻璃让阳光直射商场内，商场环境明亮宽敞。该中心建成之后，将成为黄桷垭居民最舒适的一个全新概念的休闲娱乐新天地。 
13、南山?普罗旺斯风情大街 
位于南山?高山流水别墅项目前，600米长，餐饮娱乐。 
（六）渝北区 
2005年南岸区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有12个；其中纯商业楼盘有3个，纯写字楼有2个，混合型商铺有7个。 
1、渝洲新城 
该项目位于冉家坝龙湖、金岛居住片区，总建筑面积24..5万平米，其中商业面积8万方，商业规划为一个集住宅、五金专业批发市场、餐饮、娱乐为一体的的复合地产项目；为目前石桥铺转盘以西规模最大的综合商住社区。打造“铺中有街，街中有铺”，使今后的商铺能铺铺通车的格局。商业定位为重庆五金机电龙头专业市场。车位1075个。 
2、金易都会 
该项目位于渝北区义学路2号(区人民政府旁)，总占地面积0.46万平方米，总建筑面积0.50万平米，）金易都会在物业形态上一举打破商业地产惯有模式，在经营方式上重点引进大型主力店，由主力店的“龙头效应”带动错位经营，以保证商业空间的可持续发展性。销售均价5000元/平方米（起价）6000元/平方米（均价）。 
3、天一?顺和康城 
该项目位于北部新区金开大道，总占地面积0.93万平方米，总建筑面积5.30万平方米，其中：商业面积3355㎡(一期) 4416㎡(二期) 宣传主题：成熟据点生活;商业割据新势力范围，临街旺铺,引领商业割据范围。车位53个(一期) 57(二期)。 
4、月伴湾（第5风情街） 
该项目位于渝北兴科大道293号，总占地面积130亩总建筑面积18万方，其中：商业面积1.4万平方米，商业规划：美食主题知味街，休闲主题后街以“北部需要一条街一条有味道的街”为宣传主题，销售均价2708元/平方米起。  
5、金香林 
该项目位于渝北两路兴科大道，总占地面积23.00万平米，总建筑面积22.69万平米，其中：商业面积1万平方米，以新中心/新秩序/新价值，情景?时尚?购物为宣传主题，商业定位集休闲，娱乐购物为一体的商业中心。 
6、兰亭水云涧 
该项目位于渝北区回兴镇宝桐一路总占地面积39520平方米一期：19656平方米总建筑面积72593.41平方米其中：商业面积3264.69平方米车位233（室外：30） 
7、荣锦?龙汇苑 
该项目位于渝北区龙溪街道新牌坊开发区1-1号，总占地面积19979平方米，总建筑面积1384839平方米，其中商业面积10000余平方米，宣传主题：熟透了：一体龙湖社区，生活万有引力。车位401个。 
8、金星科技孵化中心 
该项目位于渝北区北部新区新南路8号（龙湖西苑车站旁），总占地面积2.54万平米，总建筑面积9.77万平方米，其中商业面积综合服务楼11518.4，商务写字楼27613.6，标准厂房48601.09， 商业规划：是集商务办公、科研生产、开发、商业服务等多种功能为一体的综合楼，销售均价3500元/平方米，车位348。 
9、美源国际商务大厦 
该项目位于渝北区(北部新区)红锦大道555号，总占地面积0.67万平方米，总建筑面积3.43万平方米，项目规划：纯商务写字楼，以“纯商务写字楼，挑高8米酒店式大堂，360度全景观视野，21世纪成长型企业必备形象”为宣传主题，销售均价5300元/平方米。 
10、协信TOWN城渝北区 
该项目位于北部新区金开大道入口处，总占地面积：150353 平方米，总建筑面积297000平方米，其中：商业面积67911平方米。 
11、重庆市总商会大厦 
该项目位于渝北区红锦大道22号（渝通宾馆旁），总占地面积0.54万平方米，总建筑面积48000余平方米，项目规划共31层，1-3层商业用房，4-5层工商联办公用房，7-28层写字间，地下3层为车库及设备用房。 
12、水晶俪城?街铺 
该项目位于渝北龙湖?水晶俪城前四周，4200－7900元/㎡。 
（七）巴南区 
2005年巴南区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有5个；其巴南区政府2003年重点工程，新巴南经济腾飞的商业典范中纯商业楼盘有1个，混合型商铺有4个。 
1、大江广场南城新街 
该项目位于巴南大江工业园区中心转盘旁，总建筑面积47000余方，商业规划：集商贸、娱乐、餐饮、高档社区为一体，销售均价14000元/平方米（10000-18800元/平方米） 
2、华夏8街 
该项目位于巴南鱼洞巴县大道103号，总占地面积4.6万平方米，总建筑面积5.8万平方米，商业总建筑面积约6万平方米，车位200。商业规划：纯商业街区,三层连廊式建筑，包括大型综合零售主力店、主题店以及众多专业店、专卖店在内的纯商业物业群落。该项目被重庆市政府发展委员会正式列为2005年“城市发展贡献奖”、“商业结构调整优秀奖”、“巴南商业形象工程”、得到了市区两级政府的大力支持。车位为200个。 
3、花溪屏都步行街 
该项目位于巴南区花溪土桥区乐村一社，总占地面积1.38万平方米，总建筑面积0.42万平方米，其中商业面积共：3300平方米，项目规划：A栋800平方米，B栋1700平方米，C栋800平方米，还有1.2公里长的商业休闲步行街横穿小区。  
4、界石天骄花园 
该项目位于巴南界石镇（老车站），总建筑面积7.3万平方米，其中商业面积1.9万平方米，“其传统商业区内浓郁的商业气氛，营造出良好的经商口岸和快捷方便居家环境”为宣传主题。 
5、协信?巴南新天地   
该项目位于巴南鱼洞镇新市街，总占地面积25218平方米，总建筑面积80062平方米，其中：商业面积57723平方米，商业定位为巴南第一座商业步行街，首创巴南“一站式购物中心”、‘立体式商业步行街’，商业规划为南北各建一栋高层住宅建筑，3-4层为商业用房，三大主题广场、八条情景步行街，引进特色主力店，专业卖场，集合居家、办公、购物、娱乐、美食、休闲、观光等多种商业形态于一体，车位为239个。 
（八）大渡口区 
2005年大渡口区在销售及推广的商业楼盘，据不完全统计有4个；其中混合型商铺有2个。 
1、天泰金地广场 
该项目位于大渡口区商业中心城31-4，总占地面积2.86万平方米，总建筑面积13.38万平方米，其中：商业面积43000余方，宣传主题为该项目是大渡口第一个以街区形式出现的商业楼盘，打造大渡口MALL共融圈，携手世界500强易初莲花共同致富。商业规划：写字间与商铺组合。车位930个。 
2、国瑞城 
该项目位于大渡口区松青路1000号（西南新城陶瓷市场地块内），总占地面积12.33 万平方米，总建筑面积53.6 万平方米，其中商业面积18.8万平方米，商业规划及定位：依承大渡口商业中心城市设计的“都市购物公园”理念，这是与主城其它商圈最大的区别和特点。宣传主题：项目建成后将是大渡口区的城市地标和名片，并将彻底改变大渡口区无繁华商业中心的历史。一期2005年1月已动工，二期2005年底动工，三期2006年6月动工，车位485。 
3、佳禾钰茂?香港城 
该项目位于大渡口区新城，总占地面积6.48万平方米，总建筑面积33.6万平方米，其中：商业面积90108平方米，宣传主题：重庆西南新城大渡口的中央生活区，大渡口商务中心的门户。 
4、金字塔金都会广场 
该项目位于大渡口钢花路与文体路交汇处，总占地面积7380 平方米，总建筑面积51653 平方米。宣传主题：大渡口的重百时代，大渡口首席重百带租约产权商铺火爆热销，3万元作重百房东月月收租，天天赚钱。车位：地下停车位208个，室外30个 
（九）北碚区 
1、缙麓商都   
该项目位于北碚天生新村63号，总占地面积3.40万平米，总建筑面积13.90万平米，其中：商业面积4万平方米，集购物、餐饮、娱乐、旅游观光、生态居家六大功能于一体，它的建成将共同构成北碚主城区最大的商业综合体，与商业步行街连接成有机整体，它将形成北碚区新的商业中心——北碚的“解放碑”，北碚首席中心MALL，情境式立体商业街区，销售均价1万——5万/平方米，车位506 个。 
五、九大商圈简析： 
（一）从商业面积开发体量来说 
2005年全年据不完全统计：从商业面积开发体量来说，重庆2005开发即在售的商业地产楼盘在4万方以上比比皆是，10万方以上的有：重庆金源MALL共40万方，华宇广场(世纪银河)共40万方，商业14万方、重庆喜来登国际中心16万方，商业5万方，浪高凯悦大厦共17万方、帝景摩尔共25万方，商业6万方、南方格林空间共48万方、斌鑫?世纪城共18万方、世贸中心共12万方、盛世空间共12万方、申基纵横天地共12万方、国贸摩登街区14万方、帝都广场13万方、渝高商务大厦、国瑞城19万方，香港城近9万方、金星科技孵化中心8万方。 
（二）从商业地产楼盘数量来看 
  
从上图可看出楼盘共有92个，写字楼共有13个，纯商业共有41个，混合性商业（包含有住宅、酒店等物业）共有38个，其中渝中区拥有的楼盘量最多，为23个，其次江北区19个，渝北区12个，沙坪坝和南岸区都为10个，九龙坡区8个，巴南区5个，大渡口区4个，北碚区1个。 
在写字楼统计中，主要集中在渝中区、江北区、渝北区、九龙坡区和南岸区，这也说明了重庆商务区的分布情况。尤其渝中区的中央商务区的霸主地位无庸置疑，众多写字楼大厦林立在成熟的解放碑商圈内。而对于江北区、渝北区的后发优势也不可低估。 
从纯商业物业角度看，江北区和渝中区还有沙坪坝区在开发数量上差不多，但值得一体的是南岸区尤其巴南区开发数量及体量都是大手笔。这说明了今年商业地产向着商圈欠成熟的二级、三级商圈发展，都以体量大来体现自身规划的成熟。 
（三）从商业形态及建筑风格来看 
开发商都明白位置是商业地产的首选，重中之重，所以在选择物业口岸时谨慎再谨慎。 
2005年重庆商业地产不光是体量大，而且在商业形态和建筑风格上都给人不同的视觉效果。如：洪崖洞为巴渝传统建筑特色的“吊脚楼”；黑格?金界为LOFT创意艺术风格，现代情景主题式卖场环境；东和风情街为欧美国家及沿海城市的社区商业街风格等。 
这批名符其实的特色商业街象雨后春笋一般涌出，其体量的升级，不仅有地势的优越，更重要在实现自身项目功能业态需要的同时，也为“特色”这张牌，提供了绝好的舞台。“特色”这张牌得益于先天资源的得天独厚，它的有力支撑和难以简单复制，使它能把民俗风貌、欧美情调、海边风情、现代艺术，成功嫁接到商业业态中来，获得社会效益和经济效益双丰收。 
（四）从商业物业的建筑形态来看 
2004年底，一些地下商业物业已出现端倪，在响应政府提出的依托轨道交通，形成“一环两横三纵十一片”的格局，众多的地下商业蜂拥而上，重庆地下卖场相当红火。尤其位于沙坪坝区钻酷物业，3个月几乎售罄，最高铺位达到5.5万/㎡。而2005年，地下物业几乎处于尴尬的局面，包括一些已经营的地下商业，已开始转向经营。面对经营状况惨淡的地下商业，经营者不愿意经营，业主不愿意投资，因而造成众多的地下商业难于销售、难于招商，空置率骤升。 
造成此种状况的原因是多方面的。包括地下商业的自身特点，与地上商业物业的错位经营，商圈的消费承受能力，消费者的购物习惯等等。如在解放碑商圈内，地上8个百货商场和几个女人街，再加上朝天门小饰品、服装批发市场近在咫尺，商业体量、密集度超大的状况下，若没有特别有特色的规划、定位和完好的管理，地下商业很难盘活。而今解放碑地下商业居然有5个，可想而之难度有多大，难怪开发商连连打出推广活动，降价、优惠、承诺等手段。对于江北区的佳侬商业街、嘉年华时尚女人街相对解放碑来说，商业环境较为宽松，竞争相对缓和。 
总体来说，2005年南坪流行前线和杨家坪地下商业广场的经营状况较好，但仍不及2004年。 
（五）从商圈发展状况来看 
1、渝中区 
解放碑商圈：解放碑目前已是高楼林立，百货商场、写字楼、酒店、超市大卖场、电器等众多商业业态布满该地，已无插足之地。随着轻轨2号线二期工程即将通车，中心将会向较场口方向延伸，将有一些综合商业项目呈现，解放碑商圈将扩大，地下商业街也将迎来春天。 
大坪商圈：大坪作为连接沙坪坝、九龙坡、江北、渝中的一个交通枢纽，也是大石杨片区的排头兵，是极富增长潜力的区域。目前的地上、地下商业已形成一定的商业氛围，2006年随着即将启动的几个较大的住宅及商业综合项目，包括华宇渝洲新都、嘉华鑫城等，这里将是渝中区今后开发的宝盆。 
2、江北区： 
五里店：一个界于城市核心区与近郊热点板块之间、曾经备受冷落的五里店板块，现已经大盘云集，全城瞩目，似乎一夜之间便成为房商巨头争相追逐的热土，随着江北城CBD建设的全面实施，许多主题大盘陆续入驻此地，将使商业也随之不断加温。 
北滨路：北滨路已成为重庆北部一道十分靓丽的风景线，也成为实力开发商最为热衷的区域之一。目前已有珠江、龙湖、华南、世纪金源、北京金融街等实力开发企业进入滨江路沿线进行开发，开发项目多达十余个，占地总面积达2000多亩。这里将上演重庆一道独特的滨江商业风情。 
观音桥步行街：随着观音桥步行街的落成，众多外资商业纷纷进驻。2006年新世纪旗舰店开业、香港新世界百货的进入，还将大大提升了整个地段的价值，那时观音桥商圈可与解放碑商圈一比高下。 
3、沙坪坝区： 
沙区与渝中区一样，均属于旧城改造区域，开发难度较大，并且零散。目前商业氛围还是聚集在三峡广场，作为重庆的文化大区，消费者、置业者几乎成型，因而此处的商业定位及写字楼的开发体量也趋于成型。 
杨公桥组团：杨公桥片区已基本成型，这一片区成为沙区规模较大，楼盘相对集中的区域。而紧邻的梨树湾方向，地产集团已有52万方项目，随着梨树湾隧道的建设和西部大学城的奠基开工，热点将会进一步提升，社区商业配套设施也会随着增长。 
4、九龙坡区 
杨家坪商圈：随着百康年世纪门、斌鑫世纪城、九龙购物广场大型商业物业的建立并运作良好，给杨家坪商圈换上暂新的外衣，脱掉了商业落后的帽子。再加上明年龙湖西城天街和盾安九龙都商业启动等几大商业航母在此扎根，杨家坪的商业前景将不可估量。 
石桥铺商圈：此处汇集了重庆乃至西部高科技人才及设备，因此这里主要以写字楼和电子商场及配套服务为主，商业氛围较火，现在西部商城的进入，将更加完善此处的商业业态。 
5、南岸区 
南坪商圈：今年南坪步行街可谓是欣欣向荣，面貌一新。帝景摩尔的逐渐完工，引进了众多知名主力商家，一期、二期给南坪引进了世界五百强企业“百安居”，“美克美家”家居，成都文轩书店即将开业，现推出的三期，高档百货商场春天百货已宣告入驻，此外元旦购物广场已开业，中百超市、人人乐、苏宁电器、国美电器的进入，美迪龙城完工等等，大大加强了南坪的商业氛围。 
南山：虽然南山的开发受限，但以其良好的居住环境，高档的别墅、花园洋房等大盘开发商纷纷前来掘金，随之带动了南山娱乐购物中心、南山养生堂，高山流水的普罗旺斯风情街等商业物业的开发，也使南山商业不可一憋，今后将起到拉动旅游商业经济的作用。  
南滨路：南滨路规划逐渐完备，商业氛围将分外红火，将建有五星级酒店、甲级写字楼的重庆喜来登国际中心，高档住宅海棠晓月，以及以酒吧、餐饮为主的滨江休闲风情街，这些将把南滨路打造成为重庆一道亮丽的旅游景点。 
经开区组团：此处为众多开发商看好的地块，目前这一片区是南岸区除茶园新区以外可供成片开发的区域，与区域中心相邻，配套成熟，阳光美地、美堤雅城三四期等项目逐渐完工，商业氛围也将随之兴起。 
6、渝北区 
2004年，重庆向北，重庆楼市向北，带着这句口号继续前进，2005年重庆楼市仍将持续向北看，商业地产也跟着挺进。 
金开组团：随着金开片区房地产的发展，龙湖蓝湖郡、金科天湖美镇、保利花园、奥林匹克花园、等名豪开发商相继进入，使得于之匹配的商业物业、写字楼也逐渐得以开发。较大体量的有：金星科技孵化中心，美源国际商务大厦，协信TOWN城，重庆市总商会大厦等，随着轻轨三号线的建成，无疑使该区所在地成为集水、陆、空为枢纽的中央地带。重庆市政府北移使它将迅速地成为一个成熟的经济开发区，预计到2007年，该区域将成为一个集市政、商业、住宅为一体的重庆未来的CLD（中央居住区）。 
冉家坝组团：这是一个不可小视的区域，随着新牌坊的日益成熟，开发重心将逐渐西移。新盘叠出，龙湖紫都城、水晶星座、东和春天等大型项目将带动片区商业地产升温。 
7、巴南区 
巴南区商圈：巴南区地域开阔，适合大规模的开发，只是目前还比较零散，没有形成区域联动效应，但现在华夏8街的建立，良好的商业规划，并将引进知名的商家，这将改变该区人民的生活习惯和大大提升该区的形象。此外协信巴南新天地、花溪屏都步行街、大江广场南城新街、界石天骄花园的不断开发建立，将培育巴南区成为现代都市化，向着灿烂的明天。 
8、大渡口区 
大渡口商圈：《重庆市城市总体规划》（2004—2020年）中，大渡口组团即被列为与渝中、大石杨等并列的主城中部四大组团之一，是城市未来的中心城区。从规划上看，大渡口是主城西进的必经之地。2005年３月21日，政府提出了“主城西进”的构想。现在大渡口区政府喊出了“食在大渡口、玩在大渡口、住在大渡口、购物在大渡口”的口号，使一个全新的“重庆第六商圈”浮出水面，并附之着大渡口商圈的规划前进。 
9、北碚区 
北碚区商圈：该商圈商业氛围目前在重庆各区来说为最弱，仅有重庆百货两个店入驻，大的商业物业尚无建成，据悉，号称西部最长的风情步行街———北碚嘉陵风情步行街在2005年6月16日正式开工，传说中的重庆“第七大商圈”将浮出水面。一期工程包括前期大型写字楼及中段商业广场，建筑面积达15万平方米，预计将在2006年下半年全新亮相。 
六、商家动态大盘点 
（一）    百货店 
1、远东百货：台湾远东百货大陆第一店于1月21日正式开业。 
2、新光三越：台湾新光三越百货股份有限公司、重庆杭热实业有限公司、北京华联集团投资有限公司在万豪酒店举行签字仪式，强强联手打造万豪国际金融中心的国际名品店，这将是新光三越进军大陆的第二家店。进入重庆的第一家。预计2007年底正式开业。 
3、新世纪百货店：最大的综合新世纪百货店--瑞成商都4月30日在杨家坪步行街，斌鑫世纪城物业正式开业； 9月17日，新世纪百货在长寿签约入驻。 
4、美美百货：3月11日再解放碑中心地带正式开业。 
5、新世界百货：8月26日该公司与英利集团正式签署20年租约协议，入驻位于重庆江北区观音桥商圈的英利大厦，主攻中高端百货，预计明年夏天开业。 
6、元旦百货：由上海家饰家开发的元旦百货购物广场于2005年12月22日在南坪步行街试营业。 
7、春天百货：成都第一家民营的高档百货商场春天百货于2005年11月15日宣布，正式宣告入驻帝景摩尔。 
8、铜锣湾?解放碑店：11月悄然离开。 
（二）    超市、大卖场 
1、易初莲花：2005年3月31日位于渝北区龙湖花园旁，卖场面积达2.2万平方米的易初莲花重庆首家购物中心正式开业。这是易初莲花在重庆的第一家店。易初莲花连锁超市的第二个新店——重庆洋河店（江北），卖场面积达2万多平方米将于12月20日开业。 
2、人人乐：2005年7月6日，人人乐南坪购物广场，是人人乐在重庆区域的第三家店。 
3、沃尔玛：正式开业6月入驻重庆万州，成为沃尔玛中国第46店。6月30日，位于九龙广场的沃尔玛杨家坪店开业，成为沃尔玛中国第47店。此外，还敲定了黄泥塝、南坪金阳?重庆映像的分店。 
4、福建永辉超市：8月29日，福建永辉集团入驻大渡口区佳禾钰茂?香港城正式签约，这是永辉在重庆的第4家连锁店，将于2006年10月开业。 
5、家乐福：2005年4月30日，家乐福第三店杨家坪店开业。 
6、武汉中百仓储超市：6月30日南坪万寿店开业，是进入重庆的第一家超市，8月20日在江北红锦店开业。 
7、深圳新一佳商场：于2005年6月3日在原诺玛特江北店开业。 
（三）    建材卖场 
1．百安居：全球第三、欧洲第一的大型建材超市英国百安居于9月23日在南坪开业，这是百安居在西部的首家门店，也是外资建材首次进入西部市场。 
2．重庆万州光彩建材家居城：易好家与著名地产企业卓越集团携手，共同开拓全国商业地产。双方合作的第一个项目——重庆万州光彩建材家居城，已经正式签订合作意向书。 
（四）    药店 
1．和平药房：第一家“药妆店”在解放碑美美时代百货旁亮相。 
（五）    电器卖场 
2．大中电器：解放碑店于11月19日在解放碑“十字金街”银泰负一楼正式开业开业。 
3．国美电器：南坪步行街店在6月11日正式开始营业。 
（六）    购物广场 
1、重庆金源时代购物广场：位于江北区董家溪北滨路中段，目前西南地区最大的购物广场。 
2、重庆“协信?铜锣湾广场：巴南mal l及其主力店铜锣湾百货于2005年11月18日同步盛大开业。 
3．重庆“协信?铜锣湾广场：长寿mal l于6月9日在长寿开业。 
（七）    餐饮、娱乐、休闲 
1、星巴克：2006年初进入沙坪坝王府井百货商场内经营。 
2、南梦宫：日本南梦宫电玩世界于12月22日进入南坪元旦百货，这是进入重庆的首家店。 
3、必胜客：2005年4月28日在渝第二家分店解放碑王府井店开业。 
4、文轩书店：南坪店2006年初即将开业，这是进入重庆的第一家店。 
5、中影星美院线：即将入驻帝景MALL。 
六、2005年重庆商家投资简析 
综上所述，百货店档次高：百货店引进了台式、港式、日式的百货企业，其定位都是走高端路线，这将引领时尚潮流，带动新的消费观念，同时也增加了重庆百货业间的竞争，促进了重庆百货业的成熟发展，此外也可看出外资商家对重庆商业投资充满信心。 
外资商家纷至杳来：世界级的名企百安居、沃尔玛、易初莲花也纷纷进入重庆零售业，使零售业竞争更加激烈。此外在餐饮、娱乐业态方面，许多商家几乎都是首次进入重庆。这将提升重庆餐饮业档次及加强国际化形象。本土及国内商家进一步扩张。苏宁电器、国美电器、中百超市、人人乐超市、重百、新世纪都在积极地部署扩张，将触角延伸到二、三级商圈及周边城镇。 
自重庆直辖以来，发展迅猛，各行各业都取得乐突飞猛进地发展，使经济水平逐渐上升，在商业地产领域，逐渐以大都市化接轨，2005年外资商家纷纷抢滩重庆，引进了众多先进商业，弥补并完善了重庆的商业形态，也使2005年重庆商业地产蓬蓬生机。不仅体现在更加巩固了一级商圈：解放碑商圈荣获为中国第三商业街美誉，而且引导和促进了二级商圈、三级商圈的发展，如杨家坪商圈、南坪商圈乃至大渡口商圈。这将有利于重庆整体经济发展，协调各区商业配套设施完备。预计今后在主城区开发用地逐渐减少，商业同质化，竞争越来越激烈的压力下，二级商圈、三级商圈甚至小城镇将是商家们投资的去所。

文/重庆智尊物业顾问有限公司  雷小芬