上周，龙湖西城天街首栋小户型精装修国际商务公寓——西街星座A座低调亮相，其刚一面市即创造了数个楼市第一：在短短的65分钟时间里实现24层楼、480套房子全部销售一空，创造每分钟平均销售7套的售房奇迹，刷新了龙湖水晶星座4小时售罄的历史纪录；同时所有销售楼层都由整层客户全部认购，成为重庆楼市中第一次没有排队购房但却火爆到极致的楼盘。 



购房者缘何如此青睐西街星座？ 



 一位购买了整层20套房屋的购房者在现场接受记者采访时：他之所以投资西街星座，是因为其并不只是一栋简单的单体建筑，而是西城天街由包括7.8万平方米时尚商业Mall、两栋精装修小户型商务公寓、星级写字楼等多元业态共同组成的25万平方米建筑共同体。这种业态丰富的建筑共同体是一种真正的财富共同体，因为追求时尚的消费者在这里都可以找到他们想要的消费形式，完成一站式消费，而且这里还有现代化的办公环境，它们可以形成良好的互动，加上其独一无二的地段优势和龙湖值得信赖的品牌价值，因此其增值潜力巨大。 



另一位购房者则认为，九龙坡近年来的GDP总量和居民存款一直名列全市前矛，商圈内有约80万人的购买力，但杨家坪中心区域目前仅有重百、立丹、富安、新世纪、瑞成商都等几家百货店，因此商业潜力很大，西城天街凭借龙湖成功的“天街商业模式”，完全可以打破现有的商业格局，而成为西城的商业、商务中心。 



这一点同北城天街的前身观音桥商圈极为类似。 



龙湖打造北城天街之前，江北商圈凌乱而陈旧，无法吸引江北的消费者，江北的居民甚至看场电影都要跨江到解放碑，生活极为不便。而现在，北城天街几乎囊括了都市消费最时尚的国际化生活要素：大型购物商场、超市、餐饮、茶楼、咖啡馆、酒吧、影院等集购物、休闲、娱乐一体的完全意义的都市化shopping-mall。不但留住了江北的消费者而且还吸引了不少外区的市民前往消费，成为了本城最为便捷而且也最为时尚商圈代表。今年国庆节期间，江北商圈的销售额更是成为仅次于解放碑的第二大商圈。正因为此，北岸星座目前的出租率接近100%，租金稳定在1400元/套·月，且租金持续高走。 



更重要的是，西城天街与北城天街一样，商业部分决不出售，而作为自己的资产自己经营管理。龙湖这样做的目的在于，不以短期的利益辜负投资者长期的利益。每一个跟随龙湖投资的人，心里都非常清楚：龙湖在每一个商业物业的投入都在10个亿以上，即使退一万步龙湖不考虑投资者的利益，也必须为自己的投资负责，跟何况在重庆,龙湖是最值得信赖的开发商之一。 



这让购房者除了看到西城天街的美好未来，更看到了投资的良好保障。 



比北城天街更好 



业内人士分析，按照九龙坡区的发展定位：2010年要构建成为“主城西部商贸中心”。这意味着以西城天街为主的杨家坪商圈全面成形后，不仅要拦截本区高端消费力，还可拉拢临近的高新区、大渡口区周边人群前来购物消费。  



有人说，同西城天街如出一辙的北城天街购物广场定位为“商业新大陆，生活新天地”，致力于通过独特大气的规划、高质量的硬件投入、准确定位的物业形象、开阔的招商资源、优良的后期维护，以及保证经营的持续改进，在未来几年打造出一个拥有新概念、新技术、新模式的“三新”消费生活中心。经过龙湖的积极运作，远东百货、星巴克、UME、哈根达斯的强势加入，目前北城天街已成为可以与解放碑分庭抗礼的时尚制造中心和时尚生活发布中心。 



而西城天街在龙湖积累了丰富的商运经验之后，有着更高的起点，因此并不会只是北城天街的简单‘克隆’。龙湖有关人士说，从产品布局、文化理念、到经营模式，西城天街项目都将超过此前的北城天街，因此其发展前景将更好。 



据龙湖有关人士介绍，龙湖·西城天街将以“主力店+泛主题shopping mall”的商业模式进行商业的规划布局。目前，星巴克、新加坡大食代广场、运动100、UME等品牌商家已经与龙湖签定意向协议，另外一家世界著名的商家也将进入，还有一些国际知名品牌也已经进入最后洽谈阶段。有人预测，随着龙湖将北城天街的成熟运作经验和越来越广泛的商业资源的整合运用，西城天街的SOHO、星级写字楼和商业将有极大的增值潜力。