纵观中国经济版图的变迁、资本的投资路线，任何区域开发政策的调整和倾斜，都孕育着跨越式发展的重大商机，引发资本的重新积聚和转移，都将书写新的经济增长神话，创造新的财富故事。伴随着2006年春天的脚步，天津被中央第三代领导人列为国家战略发展重点，使沉寂多年的天津重新活跃起来，顷刻间成为全国瞩目的对象。天津作为中国北方的经济中心在海内外众多投资者的关注中“鸣枪”起跑，为经济发展缓慢的中国北方地区安装上了一个马力强大的引擎。大势所趋，天津的发展必将带动投资需求、消费需求、不动产需求、产品与服务需求等大量商机。
 
　　天津经济近年来一直保持着强劲的增长势头，在宏观政策推进下天津的商用房地产市场将会迅速发展，尤其是与经济发展联系最为紧密的写字楼产品。天津正在被越来越多的跨国企业、国有企业以及大型民营企业所关注，随着这些企业业务发展不断提高、员工队伍不断扩大、办公面积不断增加将有效的促进天津写字楼市场的发展。

　　写字楼的发展不仅需要与区域资源具有良好的互动性，而且在内部资源的组合上也要注重经济效益的提升。从区域环境方面看，第三产业集中、商务资源密度大、交通条件通达性好、城市的最高地价区、良好的社会服务水平、技术设施和城市景观资源丰富将为项目提供可持续发展空间和价值提升的可能性。天津友谊路区域历经20多年的重金打造，沿友谊路一线方圆5公里区域范围内，已初步建成天津市规划最为成熟的金融轴心商务圈，区域内政商云集、银资密聚。目前进驻该地区的中资银行13家，保险公司7家，证券信托公司3家，2005年该地区GDP产值高达261.3亿人民币，是继北京国贸商圈和上海陆家嘴等地区之后，全国排名前列的资本高密度金融商贸区，日渐成为众多领袖企业商办机构的置地首选。该区域是天津市中心高档酒店等商务楼宇最为密集的地区，喜来登大酒店、天津宾馆、迎宾馆、水晶宫饭店等星级国宾酒店，友谊商场、天津博物馆、国际展览、天津大礼堂等大型中心城市配套设施完善，国际化的商贸交流环境与主导型的政治文化氛围相结合，上风上水，突显中心地脉的绝版地位。该区域典型的项目——环渤海发展中心，占据区域优势资源，汇聚行业龙头企业——国家开发银行、浦东发展银行、华夏银行天津分行等为首的大区级金融机构率先进驻，此后，天房集团、田歌纺织、恒安人寿等公司管理总部也竞相入驻。一个金融资本与产业巨头紧密结合的商务平台正具雏形。其集结的金融、产业资本圈层强势凸现，政商文化与智力经济联袂的聚合效应，承载了百年津商传统，并蕴育着天津屈指可数的“主流经济体”商务模式，环渤海发展中心潜在的物业价值与巨大的发展前景，逐步得到财经资本业界慧眼的广泛认同。如果用生产效率来衡量写字楼设计是否合理：那么好的写字楼并不只是显示其外立面如何的风光，而是更要看能不能激发员工灵感，更好地进行创造财富的因素。在城市中心地段，环渤海发展中心以他独具的景观资源为进驻企业提供了思想的殿堂。凭窗俯瞰一览百万平米天津迎宾馆碧湖绿野，高端商务与无敌风景巅峰对话。

　　天津写字楼市场正在步入快速发展的轨道上，我们从繁杂的概念中剥茧而出，在传统5A标准与新的更具包容性的5A标准一轮又一轮的概念炒作之后，我们将对市场讲些什么呢？无论是对区域环境、周边配套、交通条件、建筑形象、楼宇品质等一系列产品内容的挖掘，还是对品牌和概念的渲染，我认为未来写字楼市场更应该注重外部环境与内部资源的有机结合，楼宇属性与产业经济的协调发展，相信随着这些外因内力的不断推动，天津的写字楼市场必将有一个质的飞跃。