近期记者在采访中发现，一些成长型企业纷纷看好写字楼市场的升值潜力和性价比优势，投资兼自用成为不少中小企业购买写字楼的重要原因

据了解，购买小户型写字楼的公司多为一些人数不多、规模不大、起步时间不长的初创业型企业，如广告公司、设计工作室和服装经销商等。随着去年我市《业主临时公约》出台，对住宅禁商令的重申，一些中小企业意识到脱离商住楼，进入正规写字楼已成为大势所趋，同时专业化的写字楼物业管理和智能化系统也能提升企业形象，更重要的是目前我市写字楼价格尚处在中低价位，具有极大的升值空间。

在我市另一个以小户型为主打的写字楼项目，销售部经理给记者算了一笔账，目前购买一套70多平方米的小户型写字楼，首付在15万元左右，月供不到3000元，而同等地段的写字楼月租金约在40元/平方米，一套办公用房租下来也需要3000元左右的月租，因此只要有足够的首付，每个月的月租就可以用来偿还贷款。据了解，该项目100平方米以下的小户型占到项目总量的60%，并以70、80平方米的小户型为主打，其中购买自用型客户约占30%左右，这些中小企业购买写字楼通常都是作两手打算，租金收益高就拿来出租，反之则可以自用。

张先生开了一个小广告公司，过去在小十字某写字楼内所租的办公场地有90多个平方米，每月租金需要3000多元；今年年初，张先生通过首付加银行贷款的方式在同等地段购买了一套写字楼，面积80多平方米，月供不到3000元；张先生说，过去每个月要将公司利润的1/4左右用来付房租，总有一种为房东打工的感觉，在公司有了一定资金积累的情况下，还是决定自购办公用房，虽然一次性投入较大，但是新购写字楼成为了公司的固定资产，而且还有较大的物业升值空间，可以说是自用投资两不误。

据了解，目前中小型企业在我市私有制企业中所占的比例相当可观，这些成长型企业对小户型办公楼的需求也在日益增大，这类企业主要是三种类型：一类是以贸易为主的小公司，注重地段和交通；另一类是外地公司投资省会城市的分支机构，办公面积不需太大；第三类是高科技企业的办事处，他们看中的是办公场地的升级潜力和智能化系统。业内人士指出，随着办公写字楼的专业化更加清晰，成长型企业进驻写字楼的发展空间加大，写字楼开发企业应将开发重点转向符合区域经济发展的市场定位，从而促使长期低迷的筑城写字楼市场加速回暖。