本报讯（记者 孙黎明 实习生 王圣洁）昨日，来自市工业园区招商办的消息说，从今年1月1日到昨日的短短10天内，共有10家企业与我市各大园区签订工业地产开发投资意向协议，涉及总投资为50亿元。仅在璧山，一民企就投资10亿元开发2000亩标准厂房。

　　按国家颁布的最新土地政策，实施土地转让限价，从严控制中小企业用地。

　　“这意味着，小企业拿地越来越困难。”市经委园区办负责人王新民说，新政策出炉后，各大工业园区不再接受占地仅10亩~20亩的小项目进驻。“在这种情况下，有资金实力的企业大规模开发厂房，再租给中小企业，对全市98%的企业都是中小企业的重庆来说，工业地产市场前景非常乐观。”此前工业地产在重庆尚是空白，而上海等地已非常红火。

　　所谓的工业地产，实际上是由有实力的开发商修建标准厂房，再以租赁和销售的模式，面向中小型企业开展业务。

　　一业内人士称，杀入工业地产的企业中，有5家是本地商家，其余的则是上海、温州资金。

　　“工业地产利润高，是吸引资金进入的原因。”市经委官员透露，一般说来，工业地产投资回报率为10%，与住宅类房地产不同，工业地产主要面向急需厂房的中小企业，风险低、属长线投资，一般10~20年就可收回投资成本；此外，由于工业地产多要配套餐饮、物流、医院等设施，服务类项目又是一笔新增收入。

　　市经委官员称，政府近日出台措施，鼓励有资金实力的企业投资工业地产项目。据介绍，凡在市内特色工业园区建标准厂房，地价可适当减低，同时免征建设配套费、厂房人防费等费用；厂房第一出售的营业税由财政资金在一月内全额返还。“计算下来，这些优惠措施可为企业节约200元/平方米的开发成本。”王新民说