岁末年初，重庆楼市中投资型物业纷纷推出，仿如精彩的电影大片不断上演。

投资型物业的行情看涨：西城天街精装小户型西街星座A座480套房短短65分钟卖光；金科·蚂蚁SOHO开盘当日销售8000万元；香港城购物中心选铺当天即销售90%；大川·建博中心1月6日、7日A栋认购金额超过4500万元……

对电影大片，观众各有各的偏好；对楼市投资型物业，投资者也各有各的取向。

目前重庆楼市中，投资型物业主要集中在专业市场、精品商铺、写字楼、商务公寓四大形态。想出手的投资者可能都想预知：专业市场的未来行情如何？写字楼目前供需关系怎样？商务公寓需要怎样的标准配置才满足市场需求？什么因素会影响精品商铺投资？

带着这些问题，本报地产记者全城搜楼，发掘楼市中优秀的投资型物业。本报在这里采取了一种比较轻松的方式：将优秀投资项目，与2006—2007的电影精彩大片一一相对应进行分析，希望能为正准备作出投资选择的你提供可资借鉴的参考。

大片展演之一

　投资性公寓，楼市投资新宠

据统计，重庆投资性公寓的租金和价格已连续6年上涨，平均租金达到了每月每平方米50元，有的甚至达到了100元，超过高档专业写字楼的租金水平。同时，2006年我市投资性公寓的入住率也稳步提高到了91%。

对于日趋红火的酒店式公寓和商务公寓，有关专家认为，相比北京、上海等地区投资性公寓售价与租金每年10%的上升速度，目前重庆地区的投资性公寓的投资回报率为8%-10%左右，还有较大的上升空间。

《超人归来》：龙湖·西城天街

　　龙湖“星座”财富传奇再次演绎

《超人》是美国最具影响力的科幻电影系列，龙湖的“星座”则是重庆楼市迄今最火爆的商务公寓系列。

在前四集中，演员克里斯托弗·里夫扮演的“超人”成为世界银幕上的经典。

2006年，“超人”再度归来。同样在2006年，龙湖的“星座”再次推出。11月9日，西街星座首栋精装商务公寓开盘以65分钟卖光。

“超人”战无不胜，是因为他拥有“超能力”。龙湖“星座”系列屡屡创造奇迹，凭借的则是地段优势、业态规划、龙湖品牌与商业运营能力。

《夜宴》：香港城“上东国际”

　　轻轨商机，盛宴才刚刚开始

强大的巨星阵容、豪华的拍摄场景、精美的艺术画面……《夜宴》在去年掀起了一场眼球风暴。如今，集地段、交通、品质、服务于一身的上东国际端倪初现，正如《夜宴》一样吸引眼球。

与《夜宴》豪华的场景一样，上东国际出生在大渡口的商业中心，并且正好位于轻轨新山村站点，天生就具备了投资者看好的第一要素：地段和交通。

上东国际与摩尔、酒店、住宅、广场等为一体，它本身就有着强大的巨星阵容。楼下是8.6万平方米的香港城购物中心，旁边是投资两亿元的西南假日酒店，购物、娱乐、休闲都十分方便。

《达芬奇密码》：加州1号

　　新牌坊、第三产业，就是解开价值密码的关键

揭开“达芬奇密码”的关键在那个密码筒，解读加州1号这把密码的钥匙，则在于它的区域价值与第三产业后盾。

位于红旗河沟至新牌坊210国道旁的加州1号，周围是人大、市高法院、市检查院、人民银行总部等50个机关。项目定位于为这些市级机关所延伸的第三产业企业打造集约平台。

“达芬奇密码”的谜底指向耶酥的后代，加州1号的价值则将由1月24日开盘的商务公寓产品见证。

商务公寓30层百米高楼，全由30-70平方米小户型构成，既有为成长型企业量身打造的MINI会议室、能同时提供十余种商务服务的商务中心。

《冰河世纪2》：浪高会展国际广场

　　南坪会展“钱潮”，如冰川消融势不可挡

如《冰河世纪2》中的冰川消融一样，重庆会展经济打开了南岸经济的突破口：会展产业的强大延伸力，对其他消费1：9的拉动比例，开始让相关行业的收益逐步显现。这已被浪高会展国际广场的前期业主感受到。

该项目一期600多套精装修公寓已经售罄，均价达6000元/平方米；二期“美阁”25-50平方米全5.1米层高小户型公寓2日开盘均价达7000元/平方米。这个20万平方米的项目，集3幢国际商务公寓、1幢5A级写字楼、“夜重庆”休闲商务街为一体。

大片展演之二

    专业市场，商业地产黑马

1月6日，位于马家岩建材商圈核心的大川·建博中心A栋家居装饰城开始接受认购；6日、7日两天之内，认购金额就超过4500万元。

不仅仅作为建材专业市场的大川·建博中心，去年至今，机电、汽配、水产等专业市场皆有精确定位的项目推出，并吸引众多投资者关注——专业市场成为重庆商业地产目前最大的黑马。

目前，金科机电城是重庆楼市最受关注的机电专业市场，最受关注的水产专业市场是三亚湾水产批发专业市场。专业汽配市场则包括盛吉汽配新城、沛鑫·汽摩配城、创想·蓝谷黑骏等。

专业市场的前期投资者大多为业内人士。不过，在专业市场越来越被投资者熟悉后，专业门槛也不再是问题。投资专业市场，只需要看准三大要素——口岸、人流、产业基础。

《速度与激情3》：大川·建博中心

　　成熟商圈核心的赚钱机会，引爆疯抢的激情

《速度与激情》，是一部有关汽车、速度与冒险的大片。电影中最吸引人的是街头狂飙的速度快感。大川·建博中心的速度也出奇的快——去年9月、10月两期商铺，推出当天都成交70%以上；今年1月6日—7日，A栋认购金额超过4500万元……迄今为止，项目开盘不到4个月，销售额已达1.56亿元。不仅以极快速度完成销售，大川·建博中心还实现了超过10万平方米商业面积招商率近100%——尚未开业，购买了商铺的业主已收益在望。

街头赛车手尚恩成功的本事是难度极高的汽车“漂移”技术，大川·建博中心取得好成绩，凭借的也是硬功夫——位于马家岩建材商圈核心的口岸，项目一期出租率100%的旺盛人气，还有成熟建材商圈的产业基础。

大片展演之三

    精品商铺，经营水平决定收益

品牌开发商的投入，商铺的地段以及个性化的定位、投资者的经验，都是决定投资精品商铺成功与否的因素。资深投资者认为，商铺的收益主要取决于后期的经营水平，因此是投资产品中风险比较高的。

在投资选择中，商铺对于地段的影响非常敏感，甚至一个公交车站都会造成同地段产品较大的差异性。除此，品牌对于商铺的号召力不容忽视。

《满城尽带黄金甲》：紫城天街＆紫都星座

　　紫都城续写销售神话

磅礴大气的万人激战场面，辉煌华丽的布景，菊花台乐曲的婉约动人……《满城尽带黄金甲》因此票房火爆。同样火爆的景象，出现在龙湖紫都城——沃尔玛和百安居两个“世界500强”同日开业，紫城天街推出北街32套典藏商铺当天销售18套。与此同时，龙湖“星座”系列之一的紫城星座，A座去年推出时延续了水晶星座“整层被端”的盛况。现在，B座又引起了更多投资者关注。

如同《满城尽带黄金甲》未上演就众人期待一样，紫都城的4号楼精装房也让人期待已久。

《宝贝计划》：保利香槟商铺

　　小巧可爱，身价看涨

《宝贝计划》里的小主角Matthew现在的片酬已经翻了一倍。保利香槟开盘后，商铺售价在市场上也已翻了一倍。

面积在30平方米至70平方米的保利香槟商铺，因其精致可爱，一推出，就大受购房者宠爱。日立高速电梯、美心精装防火门以及2.5：1的车库配置等，虽然售价1—1.8万元，保利香槟商铺还是让不少让重庆市民愿意买单。

 随着香槟二、三期明年推出，现在还处于“宝贝阶段”香槟商铺，长大后肯定潜力无限。

《皇家赌场》：香港城购物中心

　　打破传统不靠特技诱人

将在1月26日上演的007新片《皇家赌场》，将打破靠特技诱人的传统，新任007詹姆斯·邦德将展示真刀真枪的功夫。位于大渡口商业中心、轻轨新山村站的香港城购物中心，同样凭借其专业和真诚赢得客户。

这个9万平方米的项目，集购物、休闲、娱乐、饮食于一体，包括百货店、超市大卖场以及众多专业连锁店——成为一个“超级商业中心”，就如詹姆斯·邦德在特工中的超级地位。

007出手皆不凡，香港城购物中心租金价格也领先于大渡口商圈，其推出的商铺现已销售近尾声。

《加勒比海盗2》：雪梨澳乡HIGH商业街

　　异域风情下的宝藏

2006年一部讲述海盗传奇的电影《加勒比海盗2》给人留下深刻印象。如大海宝藏带来的惊喜和刺激一样，雪梨澳乡将带来具有异国风情的商业“宝藏”。

雪梨澳乡定位于年轻一族，HIGH街规模约1万平方米，负一层商铺单铺面积约47-80平方米，一层商铺单铺面积约25-140平方米，二层6个独立商铺，面积310-1050平方米，以餐饮、酒吧、咖啡厅、时尚茶楼等业态为主。

雪梨澳乡的商业“宝藏”还因为规划而更显诱人。今年年底，牛滴路与沙滨路相连，渝中区和沙坪坝区将通过滨江路连成一体，距离沙滨路仅5分钟路程的雪梨澳乡HIGH街区域优势将更明显。

大片展演之四

　精品写字楼投资看涨

现在，重庆精品写字楼的租金正看涨。

写字楼的俏销一是说明现在重庆甲级写字楼市场有非常大的增值和回报空间；二是目前重庆在售甲级写字楼仅有64万平方米，远远达不到外埠品牌企业和本地成长型企业对甲级写字楼的需求。与北京、上海、深圳一年150万方以上的开发量相比明显差远了。

有需求就会有供给。随着重庆经济的快速发展，更多精品写字楼正蓬勃兴起，加州1号、未来国际、中信大厦、地产大厦等都在吸引投资者的眼球。

《墨攻》：中信大厦城中央顶级写字楼

其貌不扬的革离以墨子攻略，带领孤城抵抗庞大的军队攻击，让我们认识到了守的代价和攻的动机。正如地产巨头中信集团，刚入渝就开始了一场攻守自如的“战斗”。

此次，中信为尽快融入重庆，选择位于观音桥的中信大厦作为其首个作品。如革离一样韬略满腹，将中信大厦改为城中央顶级写字楼，中信有信心、有底气，更有资本。项目扼守黄金商圈第一门户，区域价值、商务价值可谓炙手可热。更重要的是，中信是做商业地产的老手，企业所拥有的金融平台的超强优势，是中信在渝加快发展的充足底气之所在——无论攻守中信皆胸有成竹。

观　察

    中长线投资今年将成主流

对于目前楼市主要投资产品：公寓、精品商铺、专业市场和写字楼，中原地产高级总监何伟坚分析，中长线投资将成为2007年的主流。

“以重庆写字楼为例，就是一个投资收益高于沿海的品种。”何伟坚如此认为。据了解，目前沿海发达城市写字楼的租金回报率为8%左右，而重庆的高档写字楼可达10%左右。

公寓市场则因为目前尚未完全成熟，投资潜力显得较大。晟城地产老总刘东亚认为，发达城市，商务公寓因为兼具写字楼商务功能和住宅居家功能，而获得投资者青睐。

在专业市场和精品商铺方面，两者都依靠后续经营水平决定投资的回报率，这需要投资者综合行业发展前景等多方面因素加以考虑。精品商铺，则需要考虑地段和品牌因素，比如金科·美镇上街和东和风情街，他们的商铺都离不开对口岸和品牌的依赖。