重庆直辖10年来城市建设和基础设施建立取得了辉煌的成就，重庆经济的快速发展促进了重庆写字楼市场的活跃，大量的外资企业、市外企业将资金投入重庆，他们的进入增加了写字楼的需求量。重庆的写字楼已成为了投资的热点，截止4月30日重庆的写字楼入驻率比同期有大幅度的提高。为此，重庆写字楼网（www.023office.com）对2007年1-4月份重庆写字楼租赁市场进行了调查分析。

重庆办公物业租金统计：

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2007年1-4月份重庆写字楼租赁市场分析

    从上面可以看出重庆的商务物业主要集中在渝中区、江北区、高新区。其中渝中区的纯写字楼居多，主要有重庆世界贸易中心、重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、大都会商厦、纽约★纽约、希尔顿、中安国际商务大厦、环球广场、太平洋广场，江北的纯写字楼有未来国际、嘉年华大厦、西普大厦，南岸区纯写字楼有浪高凯悦商务大厦、金台大厦、城市之光，高新区有大西洋国际、高创锦业大厦。

    从商务物业的需求量分析，江北区需求量最大，其次是渝中区、高新区、渝北区。从商务区需求上看观音桥需求最大、其次是解放碑、上清寺-两路口、石桥铺、新牌坊、杨家坪、沙坪坝。

    从商务物业的空置率分析，解放碑纯写字楼的空置率较高，其次是上清寺。观音桥商圈因未来国际交房不久，正在装修，目前入驻率不高，但未来国际是江北最好的写字楼，许多公司都比较看好，未来国际下半年将是入驻的高峰，这样看来观音桥的空置率将最低。大都会商厦是目前入驻率最高的大楼，入驻率达90%以上。

      从入驻企业分析，外资企业、金融机构主要集中在解放碑，其中大都会商厦入驻的外资企业最多，其次是重庆国际贸易中心、纽约★纽约、重庆国际商务中心。IT、机电企业主要集中在石桥铺。

     从写字楼租金价格分析，解放碑纯写字楼的租金价格最高，平均价位在80元/㎡/月（含物管费，按套内面积计算），其次是观音桥的未来国际平均价位在50元/㎡/月（不含物管费、按建筑面积计算）石桥铺的纯写字楼租金平均价位在40元/㎡/月（不含物管费、按建筑面积计算）。重庆一般商务楼的价格在25-30元/㎡/月（不含物管费、按建筑面积计算）。

重庆全策房地产顾问有限公司 写字楼部
重庆写字楼网编辑部
2007年5月3日 星期四