在珠江新城新地王诞生后，珠江新城地块拍卖逐渐进入收官阶段，而琶州的商务地产正渐进高峰期，这意味着在接下来的四年将是广州市写字楼的供应高峰期。06、07年，广州商务地块拍卖屡创记录：先是06年4月17日，富力集团以4566元/平方米投得了珠江新城D1－1地块，一举成为珠江新城地王；再是06年12月20日，琶州PZB1301地块拍卖一波三折，最终由来自香港的南港投资有限公司以7.42亿元投得，折合楼面地价为10037元/平方米，成为当之无愧的琶州地王；07年5月9日，永恒投资有限公司以4.6亿元，投得了I1－3地块，折合楼面地价为9568元/平方米，刷新了珠江新城成交均价的纪录，在短短一年内，珠江新城的地价翻了一倍，而琶州PZB1401地块亦被港资集团以高价再次拍下。

最近两年，珠江新城及琶州地块被港商不断刷新拍卖纪录，是什么原因驱使一块又一块地王的诞生？据中立地产专业人士分析：近年来，广州一直存在住宅售价与写字楼售价相当接近的异常现象，这主要是由于投资者推高楼价而造成，虚高的房价已隐藏泡沫危机。政府为了将楼价导入正轨，在住宅方面，已出台相关政策来限制楼价，而在商业地产方面，提高拿地成本是提升商业价值最直接的方法，此次拍卖政府将竞价阶梯提升到历史新高点――每次叫价由500万元跃升至5000万元，足足提升了10倍，一方面筛选剩下有实力的开发商，确保日后开发的质量，另一方面通过提高地块拍卖的竞价阶梯，刺激写字楼市场上扬。与此同时，最近受到人民币升值等因素的影响，许多港商都看好内地的地产市场，而广州的楼价相对北京、上海等房地产发展较为成熟的城市属于低水平，升值空间大，吸引不少港资投资公司不惜以高价投资地块。

综合分析，广州商业地产被市场一致看好。预计未来4年，在政府引导、市场大环境向好、拿地成本提高等因素的刺激下，写字楼租价将全面突破200元/㎡的心理关口，最终可到达280元/㎡的水平。