供应约11万平方米，价格多在1.3万－1.6万元/平方米之间……

5月份，广州陆续有富力摩根商务、金科大厦等写字楼推出市场。合富辉煌房地产商用物业部的监测数据显示，加上在售的锦城大厦、龙锦大厦、丰兴广场、和平商务中心等，共有8个类似的写字楼在售，其供应量约10.75万平方米。

业内专家表示，该部分写字楼共同特点是以中小间隔为主，价格多在1.3万—1.6万元/平方米之间，相关配置比甲级写字楼略差，属于“中档写字楼”。从广州市5月份写字楼供应来看，该部分中档写字楼占了六七成。

老城区为中档写字楼供应主力

从下表可知，5月份在推的写字楼项目主要有8个，每一栋的体量都不大，其总供应量约10.75万平方米。这些在推的写字楼项目当中，除锦城大厦、天伦置业大厦、亚洲金融中心外，其余项目则均以小面积单位租售为主，间隔多为30平方米—80平方米；

8个项目中，老城区就有5个，供应面积为6.55万平方米，占5月份主要在售写字楼货量的60.93%。此外，老城区写字楼还有位于东风中路的丰川国际大厦、荔港南湾写字楼项目等，当这些项目推出时，老城区的供应比例会更高。据了解，这5个写字楼除龙锦大厦在2008年3月份交楼外，其余4个写字楼项目都在今年的“十一”之前交付使用，届时，将缓解目前新增可用写字楼短缺的现状。

广州中小公司众多，对中档写字楼的需求庞大

珠江新城现在高租金、高售价的写字楼物业仍有较高的投资回报

广州中档写字楼的供应量也很大

中档写字楼受市场欢迎

中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，由于投资需求加上广州中小公司众多，导致中档写字楼成为市场需求最大的产品，今年开盘的中档写字楼，价格多为1.3万—1.6万元/平方米甚至更高。

合富辉煌商用物业部项目经理邓育华表示，目前广州写字楼焦 点向城市东南方向的珠江新城、琶洲一带转移，这些板块的写字楼以高档写字楼居多。老城区的写字楼则主打“中档”路线，以迎合中小型投资者及自用者的需求，并且租售情况也非常好。位于东风东路的锦城大厦在4月28日当天开售共成交1.3亿元，销售率达85%以上；位于环市东路的天伦置业大厦的租价也由开盘时的80元/平方米·月上升到目前的100元/平方米·月，租赁情况非常好。

商务式写字楼成最大亮点

最新上市的富力摩根商务为商务式写字楼，多数单位在200平方米以下，带全屋装修交楼。该商务式写字楼非常抢手，朱辉介绍，其每平方米的单价，公开发售日就从1.4万元上升到1.7万元。

中立地产董事总经理文志坚认为，珠江新城未来商务式写字楼会有8—10栋之间，因为每一栋的体量较小，总供应量也就30多万平方米，其租金能达到100元—120元/平方米·月，即使售价在1.4万—1.6万元/平方米之间，仍有较高的投资回报。该类型写字楼管理费多数在12元/平方米左右，业主可承受空置期较长，市场需求强劲。