今年以来，在重庆市楼盘销售的排行榜上，几乎每月都可以看到写字楼的身影。相对于前几年一直呈低迷状态的重庆写字楼市场，让许多人开始感受到重庆写字楼热起来了……
　　春交会前，龙湖地产进军写字楼市场的首个作品：西城国际、水晶国际亮相，开始预约客户登记。
　　春交会上，申基、喜来登等展出的写字楼产品，吸引了众多投资者关注。其中，喜来登5A智能写字楼，因地段、环境、规模和管理，引起业界和大企业的关注，有世界500强公司准备整层买下做办公楼。申基·会展国际延续了今年以来一贯的热火势头：今年3~5月，销售突破1亿元，开发商不得不加推。
　　5月18日，四家知名企业各购买了中信大厦的整层写字楼，另有20多个写字间被中小投资者购买；5月26日，位于新牌坊的商务大厦佳乐紫光开盘，当日实现销售5000万元，提前实现原计划用3个月完成的销售进度……
　　记者从市开发办了解到，2007年，重庆写字楼开发体量将从2006年的228万平方米扩大到300万平方米以上。调查机构数据显示：目前重庆市专业写字楼出租率在75%左右，而经营较为成熟的写字楼出租率则在90%以上。从整体上看，重庆写字楼整体出租率呈上升趋势（原来整体出租率在70%左右），而部分高档写字楼已出现了供不应求的局面。
　　业内人士认为，专业写字楼销售和出租看涨，缘于重庆经济的快速发展，本地企业快速成长的同时，一些外埠品牌企业也进入重庆，对写字楼的需求陡然增加。

■　纵　深
股市获利资金，转投写字楼
　　面积不大、有品牌支持、处与传统商务中心或新兴商务地带的高端写字间应是投资的优选品种
　　专业人士认为：高端写字楼物业之所以成为市场热宠，在于整体较好的经济环境，以及专业写字楼具有的良好的投资性能。
　　重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明说，目前许多人在股票市场赚钱后，相当多的资金开始回流进入中高档物业投资。从投资回报来看，写字楼是最好的投资载体，投资回报高于商铺、住宅。以甲级写字楼为例，买套内8000元/平方米，租金维持在70~80元/平方米，而同样地段商铺售价在30000元/平方米，租金为100元/平方米左右。同时，有品牌保证的写字楼，售价还没达到最高，本身还有较大的增值空间。
　　重庆上投房地产顾问有限公司副总经理陆骏认为，选择进入专业的写字楼办公，是大势所趋。因此，写字楼开始成为先知先觉的投资者的新宠，其中，面积不大、有品牌支持、处与传统商务中心或新兴商务地带的高端写字间应是投资的优选品种。

■　解　析
三大关键助推写字楼升级
城市综合体
主导写字楼大势
　　随着龙湖·西城天街、申基·会展国际、重庆喜来登国际中心、重庆万达商业广场、华宇·北城中央、重庆财富中心、中新城上城等项目的逐一亮相，城市综合体这种新兴的写字楼形态开始成为市场的主流。
　　所谓城市综合体，即为集写字楼、公寓、酒店、商业、会议及娱乐等于一身的综合建筑，其因功能协同、空间紧凑、规模宏大、抗风险能力强而被称为“城中之城”。
　　重庆申基房地产开发有限公司副总经理谢玮说，由于多种功能集合在一起，相互补充，可以完成多种功能，成为真正的“方便建筑”，实现方便配套。
　　城市建筑综合体的出现，是现代都市生活的一种必然趋势，其中的高端写字楼则将成为未来写字楼市场的主导。
软件硬件升级
拉升写字楼产品价值
　　作为高新区标志性建筑的申基·会展国际，在重庆商务写字楼中率先采用了高层板式结构，首次使用绿色生态窗，首次采用双层围护结构，首次设计有独立吸烟区，一系列的创新使其成为重庆写字楼的佼佼者。
　　龙湖·西城国际、水晶国际除采用了5A级国际化智能标准；10万兆超宽光纤硬件配置；专属用户申请享有万兆宽带；楼层式冷暖中央空调系统；双层中空Low-e镀膜玻璃幕墙外，更提出了龙湖物管国际化的标准。
　　重庆第一个江景高端写字楼——重庆喜来登国际中心将用酒店的标准打造重庆第一个超六星级的铂金写字楼，立面采用顶部退台收尖，底部为大气的柱廊，加上立面色彩采用浅金色为主色调，更显气势。
　　中信深圳集团入渝的首个项目中信大厦，为成长型中小企业提供全方位、专业化、高水准商务成长平台。
中心地段
成就商务新标杆
　　目前，重庆高档写字楼多集中在区域中心地段，成为了商圈代表和区域标志性建筑，并出现由传统集中地解放碑向西、南、北延展的趋势。
　　向西，申基·会展国际瞄准高新区石桥铺的3000多家高新技术产业公司，将成渝经济带门户的区域优势转化为写字楼的商业价值。龙湖·西城国际在杨家坪步行街，弥补商圈高档写字楼的空白。
　　向南，喜来登国际中心在南滨路营造亚洲第二双子星建筑，地段优越，享有全江景资源，采用全球顶尖硬件配套。
　　向北，龙湖·水晶国际位于北城新牌坊龙湖大社区核心地段，为成熟的龙湖大社区增添商务氛围；中信大厦扼守观音桥商圈门户，带来了2.0商务模式。