外资投资房地产将继续被严格控制。日前，商务部联合国家外汇管理局联合下发通知，强调外商投资内地房地产项目必须通过审批。对此，有地产专家指出，其实内地楼价被炒高，外资并非罪魁祸首。相反地，外资有其自身的优势，引进外资可促进内地房地产市场的健康发展。

外商投资须上报备案

商务部下发的这份《通知》强调，外商投资内地房地产项目必须通过审批，与此同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司须上报商务部备案。

据了解，《通知》第一条就明确规定，严格控制外资投资高档房地产。此外，外资申请设立房地产公司，应先取得土地使用权、房地产建筑物所有权、或已与土地管理部门、土地开发商/房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。未达到上述要求，审批部门均不予批准。

或促楼价短期上涨

据广州某中介代理行透露，他们所代理的一单外资收购内地物业的项目可能会因此而受到影响，该政策已让一些外资投资商信心动摇了，外资在内地的投资项目不仅会在时间上受到拖延，而项目最终是否会批准下来更是他们所担心的。

中原地产项目部总经理黄韬分析认为，外资一旦减少，内地市场的固定投资必然有所减少，预计在接下来的半年时间内，市场供应量会有减少，价格可能上调。但一两年后，楼价会趋于平稳。

那么，到底要不要限制外资？地产专家韩世同表示，如果外资是用于买房，最好将其方向引入商业地产，杜绝其购买住宅；黄韬则表示，在目前国内资金充足的时期不需要太多外资来支持国内房地产市场，若发展到一定时期，应对外资适度开放。

观点碰撞 外资炒高楼价还是促行业发展？

正方 外资多愿长远发展炒楼只是少数

对于中央政府三番五次限制外资的做法，仲量联行中国区董事田强认为，其实只有极少数一些外资从事短期炒楼现象。事实上，大部分外资都希望在内地开发投资市场，并逐步建立自己的品牌效应，而他们先进的管理经验、工程质量和服务等优势，反而能促进行业的发展。而一位不愿透露姓名的开发商也表示，楼价炒高的原因主要是供应量不足，与外资没太大关系。

反方 外资进入抬高地价限制很有必要

但田强的观点也遭到一些非议。中原地产项目部总经理黄韬认为，近两年，全国很多大城市的土地拍卖价格正是外资所抬高的，如上个月广州“琶洲地王”、“珠江新城地王”的诞生都与外资分不开关系。一些游资进入内地房地产市场，参与土地拍卖，很容易把地价抬高，楼价自然也被炒高。他进一步表示，目前国家投资资金充足，政府限制外资炒高楼价是非常有必要的。