随着越来越多的甲级办公楼开发商和物业所有机构看好写字楼市场并选择将其长线持有，基金们的可选择余地也日益缩小。在挑选优质物业时，显然也在顺应这一形势而“转向”，而酒店物业则成了基金盯紧的“猎物”。

“2007年中东石油资本投向全球酒店的资金估计达70亿美元左右，大部分会投向亚洲的中国和泰国。”仲量联行酒店集团全球CEO贺德铭近日向记者透露。

酒店业前景良好

受惠于油价上涨带来的地区经济强劲增长，以中东地区为首的私募基金正成为全球酒店投资业新的重要力量。2006年全球酒店业投资中，中东地区投往欧洲酒店业的资金占当年整个欧洲酒店业投资额的12％，占美国和亚太各3％左右。

贺德铭透露，2006年报告的1000万美元以上的资产组合交易中，来自于私募基金的资本超过了200亿美元，所占全球资本来源的比重接近一半。而这其中尤以来自中东的私募基金最为突出。

事实上，中国酒店业的良好前景也正对私募基金产生吸引力。以上海为例，据仲量联行酒店集团公布的《2007年中国酒店市场摘要》，2006年上海五星级酒店平均房价创造了7年来的新高，达到1715元/天。

事实上，关注内地酒店发展并已经开始收购行动的国际投行和基金不在少数，除了贺德铭提到的中东私慕基金外，德银和大摩也是在其列。

摩根士丹利已经将目光投向上海房地产企业50强之一的鹏欣集团未来3~5年酒店业发展计划。

鹏欣集团副总裁徐洪林透露，该公司战略正从以往的住宅开发向持有型物业转移，尤其是一二线城市的高档酒店开发。鹏欣集团旗下的首个五星级酒店项目——位于江苏南通狼山旅游风景区的国宾花园大酒店去年已开业。

“大摩正在和我们探询合作的可能，而双方的合作会从杨浦的两个酒店项目开始。”徐洪林称。

开发商热衷投资酒店物业

一个明显的转变是，当前的酒店地产投资热开发主角与以往有所不同。早期中国酒店多为旅游企业和港商投资建设，但随着宏观调控的深入，越来越多的开发商开始调整产品结构，在综合性大型商业项目中酒店往往占有一定的比重。世茂集团、绿地集团等地产大鳄已经先行争相涉足酒店开发，并且大多采取了持有经营策略。

数据显示，2006年地产投资商在上海整幢购买物业和自建物业投资酒店行业的资金至少在50亿元左右，北京、上海、广州三地地产资金进入酒店行业的保守估计也有100亿元左右。

但在仲量联行酒店集团行政副总裁兼中国区总经理安瑞达看来，“开发商退出持有的模式在酒店物业发展中将会持续”。

安瑞达表示，“从目前房地产开发商与国际品牌酒店集团的合作趋势来看，100%控股酒店物业的开发商仍是少数，这也将促成外资基金对高档酒店的收购。”

一位投行知情人士透露，下月初，来自欧美的5家海外基金将赴北京考察投资项目，而这次的目标则锁定在酒店物业，其总共预计可投入的收购资金达百亿美元。而这些瞄上中国酒店的外资中，有相当一部分将跟随类似万豪、喜达屋、雅高等国际酒店管理集团进入中国。“从某种意义上讲，酒店管理机构扮演了投资基金开路先锋的角色。”

“已经出台的限制外资政策目前不会影响到酒店投资的发展，开发商向海外基金与投行出售整个项目套现使利润最大化，或是以部分股权来融资的方式仍将增多。”安瑞达说。