有效净租金出现调整趋势

根据世界最大的私有商业房地产服务公司高纬环球的研究数据表明，四月份北京写字楼平均净租金出现了微调。顶级写字楼市场平均有效净租金微降了0.8%，至每月每平米40.07美元。然而，甲级和乙级写字楼的平均有效净租金分别上升了2.1%和2.4%，达到每月每平米28.67美元和19.93美元。

新项目导致空置率显著上升

由于新增供应量投放市场，北京甲级写字楼四月份的总体空置率上升了3.1%，增至12.8%。 随着未来新增供应量将于今年年底前相继进入北京写字楼市场，预计整体空置率将进一步上升。

CBD和金融街商圈新增供应量投放市场

位于中央商务区商圈的新写字楼项目，万达广场B座（26,000平米），远洋国际中心（85,200平米）以及百富国际大厦（27,000平米）于四月份正式入住。

位于金融街商圈的一新甲级写字楼项目凯晨世贸中心，同期正式入住北京甲级写字楼市场。该项目写字楼部分总建筑面积约为124,300平米。

北京房地产开发投资持续增长

根据北京市统计局的最新数据，2007年第一季度北京市房地产开发投资总额累计达到257.4亿元（约合33.3亿美元），与去年同期相比增长了19%。

外资房地产企业资金来源以定金及预收款为主

北京市统计局的近期报告表明：截至2006年12月底，全市共有外资房地产开发企业344家，其中，香港、澳门和台湾地区的企业数量最多，达到204家。2006年外资房地产开发企业资金来源合计为687.5亿元 (约合88亿美元)，其中利用外资31.3亿元，占5.6%。定金及预收款和银行贷款是外资房地产开发企业的主要资金来源，分别占2006年到位资金的42.3%和19.9%。

主要租赁成交案

• 华贸中心，朝阳区 － 孖士打律师行北京代表处 租赁 1,200 平方米

• 华贸中心，朝阳区 －日本松下电工株式会社北京事务所 租赁2,529 平方米

• 凯德大厦，朝阳区 － 米其林 租赁2,700平方米

• 北京银泰中心，朝阳区 － 普衡律师事务所 租赁2,101平方米

• 新东安市场，东城区 － 信诚人寿保险有限公司 租赁4,000平方米

　• 中国电子大厦B座，海淀区 － 信比安公司 租赁4,130平方米