世界顶尖写字楼3大标志
融入城市高端综合体、融合国际五星级酒店、融创生态健康办公
21世纪世界顶尖写字楼8大发展趋势
1、雄踞城市中心地段、具备畅捷交通系统；2、融入城市高端综合体、构筑24小时商务生活不夜城；3、融合国际五星级酒店、创造五星级酒店式商务区；4、建筑以人为本、提倡人性化健康生态办公；5、运用高科技节能技术、有效降低运营成本
6、配备国际5A智能化系统、成就智慧型商务办公；7、提供卓越物业管理服务、共享一流完善的商务配套；8、云集知名优势企业、打造“交锋世界”的总部平台。
一、申基•会展国际项目概况：
西CBD地标，唯一白金五星级酒店商务综合体
四大业态，任何一项均可傲视重庆
申基•会展国际由申基索菲特大酒店（超五星级酒店）、五星级公寓酒店、五星级酒店生态写字间、蓝调商业大街等组成，四大业态，任何一项均可傲视重庆；集高端商务办公、酒店会议、休闲娱乐、餐饮购物于一体，是重庆西CBD唯一的城市高端综合体，高新城市名片，优势企业“交锋世界”的总部平台。
■开发商：重庆申基房地产开发有限公司隶属于重庆申基实业（集团）有限公司，主要开发项目有高创锦业、流金花园、申新大厦、申基•纵横天地等。集团公司以房地产开发为龙头，以汽车商贸为基点，曾两度被重庆市人民政府评为“私营企业五十强”。
■地理位置：重庆西CBD核心---高新区石桥铺科园四路288号（南方君临酒店对面）
■项目背景：重庆市重点建设工程项目、直辖十周年献礼工程
■经济指标：总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约12万㎡，其中写字楼约3万㎡，酒店约4万㎡，商业3万余㎡，车库约1.6万㎡、车位约500个。
■申基索菲特大酒店（超五星级酒店）：共400多套客房，大部分不售，对外销售的是仅160套的五星级公寓酒店
■酒店生态写字间：满足不同类型企业办公需求，分栋、分层设区，设置整层大中型企业独立总部基地、分割式中小企业国际创意中心，确保整层（数层）办公企业与中小面积办公企业有效区隔，互不影响干扰。层高3.2米（其中26、27层达3.9米）。大中型企业独立总部基地（整层销售）：整层面积505—786㎡；分割式中小企业国际创意中心（分零销售）：单间面积56—86㎡。
■蓝调商业大街：拥有奢侈名品生活馆、酒吧街、健康生活馆三大类型，融奢侈名品店、高端休闲娱乐、酒吧、KTV、水疗洗浴、特色餐饮等业态。
二、8大核心领先商务价值：
1、西CBD地标价值：
高新区石桥铺西重庆“3C”高地 重庆国际商务门户
关键词3C：CBD（中央商务区）、CID（中央科技产业区） 、CED（中央休闲娱乐区）
重庆高新技术产业开发区（石桥铺），占地2.5平方公里，是重庆高新技术产业开发区的起步区，以培养、孵化科技创新和技术开发型企业为主，是1991年3月经国务院批准成立的国家级高新技术产业开发区，也是全国5个综合改革试点开发区之一，催生出先进商务经济模式——国际化企业区域总部基地。
城市中心价值 成就西CBD地标
■城市经济中心：登记注册企业已超过13000家，是重庆市企业登记处最多地区。
■城市高新企业中心：高新企业孵化器，区域内中小科技企业达4000多家。
■城市高新产业中心：具有以中国移动、中国电信、中国联通、中国网通为主的通信企业根据地；具有以赛格、泰兴、赛博等多个辐射整个城市的电脑市场；具有以五金机电市场为代表的重庆市最大规模的机电市场；区域内云集20余座商务大厦。
■城市运动休闲中心：拥有重庆城区最大的奥体中心，包括同时容纳60000人观看的足球场，19个网球场、1个高尔夫球场等，运动休闲健身场所及设施齐备。
■城市餐饮娱乐中心：科园1-4街都分别是高档餐饮、娱乐、休闲等高消费场所
■城市酒店中心：方圆2.5平方公里有8家酒店，如申基索菲特大酒店、南方君临酒店、劲力酒店、西亚酒店、和平酒店、富丽酒店等
■城市会议展览中心：重庆市第一个展览中心——重庆技术展览中心依托区域内庞大产业群，与南坪国际会展差异互补
■城市交通枢纽中心：四大市区主干道合围，紧邻1个长途汽车站、1个公交换成站，3大轨道新干线交汇，20余条公交线路，30分钟可通达与重庆主城区各区；离成渝高速入口仅300米，成渝经济圈门户；距江北机场25分钟车程，距火车站10分钟车程。
链接：3大轨道新干线 交汇西CBD硬核 轻轨2号线+地铁1号线+轻轨环线
轻轨2号线现已通车，其袁家岗站距本项目仅3分钟车程；据重庆市政府规划：地铁1号线07年6月18日开工，2010年竣工轻轨环线有望“十一五”动工开建；届时轨道通车，人流将创造强大客源，物业升值指日可待。
2、酒店商务综合体价值：
建筑综合体。城市1号作品
每一座城市中心，只有一个地标， 每一个城市地标，注定是建筑综合体
从美国纽约的洛克菲勒中心、加拿大多伦多的伊顿中心、法国巴黎德方斯新城事务区、日本东京的阳光城，到北京的国贸中心、财富中心、东方广场，再到重庆的大都会广场、希尔顿、申基•会展国际；每一个城市的中心区域，都注定要诞生一个知名的建筑综合体。
申基•会展国际作为重庆西CBD唯一白金五星级酒店商务综合体，以接轨世界的新一代商务办公理念，颠覆重庆第二商务区——高新区石桥铺单一功能写字楼一统天下的传统格局，势将引领西CBD里程碑式腾飞，成为重庆写字楼的新标高和地标性建筑。
商务建筑综合体，1＋1＞2的复合效应，商业价值与投资价值二合一
建筑综合体能成为一个区域的标志，能成为一个区域政治、经济、文化、商务的中心；他因此具有庞大的辐射作用，从而具有了显著商业价值和长期投资价值。
建筑综合体的品质与能量，远胜一般的写字楼或者商住楼。
相比于单一功能商务建筑，建筑综合体在共生、互利的前提下，可实现多项功能的综合，产生互赢效应。整个建筑群可在一定范围内实现自给自足，互为裨益，形成“城中之城”的运营方式。譬如，住宅、商业、办公与会议中心相结合，集中不同的商业行为，彼此增加潜在顾客，并提供多门类、多层次的服务，从而使整体获得良好的经济效益。
建筑综合体的复合效应与整合能力，势必将彰显并抬升整个建筑的投资和商业价值。
因为建筑综合体功能的齐全性、功能的合理性以及个体生活和工作的便利性，提高了人们在此生活、居住、游戏、娱乐的便利。对于公司而言，在显赫的大型建筑综合体中办公、发展，无疑能提高自身的品牌形象以及企业的社会地位。
经济学家认为，从价值功能上看，建筑综合体的功能效应与多功能的成本组合可以有效地进行风险规避，创造良好的商业投资环境；从建筑综合体本身看，其宏伟的外形及配套功能将为自身创造了商业价值，并且成为商业机构提升自身品牌效应的无形资产。
3、五星级酒店写字间价值：
从1997解放碑海逸到2002两路口希尔顿再到2007石桥铺索菲特
重庆五星级酒店商务办公中轴线——重庆顶尖商务办公中轴线诞生
从解放碑大都会广场（海逸五星级大酒店）到两路口希尔顿大厦（希尔顿五星级大酒店），再到高新区石桥铺申基•会展国际（索菲特超五星级大酒店），重庆三大核心商务区，每一个五星级酒店写字楼加冕每一个区域CBD地标与引擎。
从海逸（大都会）到希尔顿，每一个五星级酒店写字楼凭借优秀的建筑硬件、卓越物业管理服务、世界级酒店品牌影响力等优势，云集国内外知名企业驻渝“总部”，正所谓“明星”汇集、交响辉映，成就世界级商务办公新标杆；
五星级酒店写字间。 出租率高、租金高涨、升值潜力大
五星级酒店写字间是优势企业的首选商务办公场所，其租金往往是普通写字楼的2-3倍左右，是写字楼物业类里公认的投资上品；申基索菲特大酒店作为白金五星级酒店，是重庆市星级酒店领头羊，其酒店生态写字间被众多优势企业看好，租金当然将一路高涨，物业升值指日可待。
链接：索菲特大酒店
世界500强、世界三大酒店管理集团财富矿脉，欧洲第一酒店品牌财富靠山
“索菲特酒店，是我出访亚洲所下榻最好的酒店。”——法国总统希拉克
申基索菲特大酒店开业在即 2007献礼重庆直辖十周年
■法国雅高国际酒店集团:世界500强、全球三大酒店管理集团、140多个国家和地区4000家酒店，最具规模的酒店及观光事业集团。聘用逾168，000员工，并在巴黎证券交易所上市，每年营业额超过70亿欧元，其主要酒店品牌包括：Novotel 诺富特酒店 、Mercure 美居酒店 、Ibis 宜必斯酒店、Formule 1 、Sofitel 索菲特酒店 。
■，最具规模的酒店及观光事业集团。聘用逾168，000员工，并在巴黎证券交易所上市，每年营业额超过70亿欧元，其主要酒店品牌包括：Novotel 诺富特酒店 、Mercure 美居酒店 、Ibis 宜必斯酒店、Formule 1 、Sofitel 索菲特酒店 。
■索菲特大酒店：索菲特大酒店是雅高酒店集团旗下的奢华酒店品牌。1964年始创于法国，该品牌如今在54个国家和地区拥有近200家高档酒店。索菲特在中国已拥有近30家酒店，每家酒店全年入住率高达90%以上——上海东锦江索菲特大酒店、海南博鰲索菲特大酒店、东莞索菲特御景湾酒店、成都索菲特万达大饭店、杭州索菲特西湖大酒店、厦门索菲特大酒店、济南索菲特银座大饭店、苏州索菲特玄妙大酒店、郑州索菲特国际饭店、西安索菲特人民大厦、合肥索菲特明珠国际大酒店、南京索菲特银河大酒店……
4、生态健康商务办公：
提前10年面世的高端生态写字楼
——世界建筑大师约翰•波特曼“回归自然”的建筑理念杰作
世界建筑大师——约翰•波特曼，提倡以人为本的建筑思想，以“协调单元”和“城市编织”为规划设计理念，注重将绿化、水面、喷泉、艺术小品等因素溶入到建筑作品中去，并运用高科技建筑技术，构筑生态健康商务办公空间，让城市、人、商务融入回归自然，从而增强这座建筑的人文城市价值，赋予这座建筑在城市中和谐发展的使命。申基•会展国际五星级酒店生态写字间正是这一伟大建筑思想的杰作。
■企业要讲面子：重庆最有面子的写字楼大堂
申基•会展国际两栋写字楼不仅在各栋首层有独立设计的大堂，而且将与“申基索菲特大酒店”共享波特曼大堂,----挑空3层，挑高13.6米，面积约2000平米，创西南写字楼大堂之最。
■企业要讲创新：重庆首创高层板式商务写字楼
板式结构建筑存在开间大、进深短，开间柱距7.8米、进深柱距为6米，室内空间分隔和面积划分更加灵活、空间利用率更高；同时通风佳、日照采光面积大，享受阳光商务办公
■企业讲生态：重庆首座花园式生态办公写字楼
绿色中庭、空中花园、屋顶花园三重立体生态花园商务环境，改变室内微气候，丰富景观，创造出更加舒适的商务办公环境，提高员工工作效率。
■企业要讲以人为本：重庆首座会呼吸的甲级生态写字楼
申基•会展国际在主体建筑上结合玻璃墙设置自然绿色生态窗,调节室内空气质量
■企业要讲科技：重庆首座采用双层维护结构的写字楼
利用日照原理采用了目前欧美盛行的双层围护的玻璃幕墙结构，外层是银灰色金属遮阳格片,内层为玻璃幕墙,形成可以调节气候的夹层;既可以把冬日阳光引入室内,又可遮挡夏天的烈日同时防止光污染。
■企业要讲人性化：重庆首座设计有独立吸烟区的写字楼
标准层走廊的西边尽端设计了突出建筑主体，形成相对独立的吸烟区空间。
5、科技节能商务价值
科技让企业运营成本更低
购买具有高科技节能标准的五星级写字楼，不仅有利于公司发展业务，同时还能在日常营运中节省更多的营运成本。
独创分户式空调规划，更有利于节省电能源及保护企业员工身体健康。首创双层围护结构，充分享受窗外自然光同时调节气候节省电能源消耗。首创板式结构建筑，不仅通风采光好，实际实用率更高，企业运营成本。
6、国际5A智能化商务办公
楼宇自动化系统（BAS）消防自动化系统（FAS）通讯自动化系统（CAS）办公自动化系统（OAS）保安自动化系统（SAS）等都一应俱全，旨在为所有入驻企业提供更加方便快捷的优质服务。
7、7、世界三大酒店集团法国雅高竭诚管理/五星级酒店式物业管理
五星级酒店式物管 五星（Star）级服务
以欧洲第一、全球三大酒店管理集团---法国雅高国际酒店管理集团服务于全球140个国家和地区、1400 万尊崇客户理念为基础，以重庆申基索菲特大酒店-超五星级酒店服务为蓝本，以“五星级物管，五星（Star）级服务”为理念，做写字楼物业管理的专业品牌。
■五星（Star）级服务、5S服务标准
Star.1：满意的Satisfaction，
Star.2：微笑的Smile，
Star.3：快捷的Speed，
Star.4：安全的Safety
Star.5：标准化Standard
8、前所未有的商务配套集大成
■拥有约500个室内停车位及室外大型广场停车位
■全方位共享索菲特大酒店提供的会议、商务、餐饮、休闲、娱乐配套服务；
超级五星级宴会厅、亚洲熟食餐厅、多个特色餐厅、贵宾接见厅、各种规格的会议室、商务中心、SPA生活馆、理疗健身、浴足、美发、棋牌室、台球室、游泳池、乒乓球室、大堂图书吧、酒吧、雪茄吧……
■全方位共享蓝调商业大街的高端休闲、娱乐、餐饮配套服务
蓝调商业大街拥有奢侈名品生活馆、酒吧街、健康生活馆三大类型，融奢侈名品店、高端休闲娱乐、酒吧、KTV、水疗洗浴、特色餐饮等业态。
■全方位共享西CBD成熟的商务、酒店、社区、体育、交通等城市配套
三、销售工程动态
1、销售动态：2007年3—5月劲销突破1亿元，五星级公寓酒店售馨，截止6月18日,申基会展国际五星级酒店生态写字楼仅售八个整层待卖
2、工程动态：申基索菲特大酒店即将开业，装修即将完工，5月28日，写字楼首批企业装修入住，现房即将呈现。
四、规划超前、细节领先
■重庆西CBD唯一的五星级酒店商务综合体：集高端商务办公、酒店会议、休闲娱乐、餐饮购物于一体
■重庆西CBD唯一超五星级大酒店：索菲特大酒店是世界500强、全球三大酒店管理集团法国雅高旗下奢华品牌，欧洲第一酒店品牌
■五星级酒店式物业管理，5S服务标准
■国际甲级5A智能写字楼
■首创重庆高层板式写字楼：开间柱距7.8米、进深柱距为6米，分隔、划分更灵活、空间利用率更高，通风、采光佳
■电梯品牌：采用全球顶尖品牌——瑞士迅达电梯，箱式电梯2.5m/s，观光电梯2.5m/s■电梯数量：项目整体配置高达21部，写字楼有6部电梯（4部箱式、2部观光），写字楼电梯厅约12㎡
■独立入口与门厅：除了与酒店共享波特曼大堂外，还具备独立的70平方米入口与门厅
■共享波特曼大堂：挑空3层，挑高13.6米，面积约2000㎡，大堂屋顶采用高强度钢华玻璃穹顶，创西南写字楼大堂之最
■室内公园：波特曼大堂充分利用水、植物营造出室内公园
■屋顶花园：裙楼顶部营造绿色中庭，回归自然
■空中花园：每隔三层均设计有挑高三层的空中花园，面积约40㎡■绿色生态窗：调节室内空气质量，呼吸自然风
■独立吸烟区：位于标准层顶端，面积约8 ㎡
■双层围护玻璃幕墙结构：有效防止光污染
■分户式空调规划：杜绝传统中央空调健康危害、空气流通差、高运营使用成本
■便捷交通：公交线路20余条，未来紧邻3大轨道交通干线
■停车位：约500个
■层高：标准层3.2米（26、27层高达3.9米）
