晨报讯上海写字楼正在由城市的核心中心区逐步向外围发展，近期上海的非中央商务区甲级写字楼租金年涨幅已接近9%。据悉，虹口、普陀、闸北、杨浦等内中环区域的高档写字楼市场逐渐赢得投资者的关注，其中部分产权甲级写字楼表现强劲。

上海美联物业写字楼部副区域经理陈俊彦分析，上述这些区域投资成本相对较低，具有较高的人口密集度及发展空间，升值潜力不容低估。

据了解，四川北路改造正处于区域5年建设阶段的第一年，目前已有多个大型商业项目已经或即将上马，其中正在改造建设的项目有东宝百货、海泰中心、捷胜广场和玫瑰广场，即将上马的项目包括中信泰富前不久刚拿下的地铁物业、中建蛇口弘基广场项目和雷曼兄弟拍得的福海商厦。以四川北路商圈新近交房的甲级写字楼凯润金城为例，该项目于去年年底开售，截至4月，整幢写字楼超过85%的单位已有公司进驻开始办公，售价由开盘时的15000元/平方米升至21000元/平方米，该项目租金回报已在6.1%-7%之间。

根据闸北区“十一五”规划发展目标，其中重点招商项目，包括大宁国际商业广场、火车站北广场、苏河湾开发项目、上海多媒体谷、北郊物流中心以及市北工业新区。此外，位于西藏北路虬江路的中兴城区域也是闸北区近阶段旧城改造的核心，这片区域由50万平方米的旧区改造项目辐射形成中兴城核心商务区，目前规划有3个5星级酒店和数个甲级商务楼。

在上海东北角的“市级副中心”五角场，万达商业广场正式营业之后，当地的商业氛围也开始成型。目前，创智天地，海上海，财富国际等项目，平均租金4元/平方米/天，售价在15000元/平方米左右，预计到2010年，五角场环岛地区的现代商业商务中心将基本建成。